别被标准合同唬住，购房者还要注意看补充协议

2024-05-28 14

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签订购房合同的重要性，大多数买房人已知晓。一旦买房人签订了对自己不利的合同，常常有两种结果：一种是不违反法律的约定，只能按合同约定办理；另一种情况，违反法律的约定，虽从法理上说是无效条款，但这种无效往往需要法院的判定才能最终落实，而一些相关的法律，特别是一些主管部门的规范性文件是否适用，完全取决于法官的自由裁量，购房人经常感到有苦恼无处诉说，只能忍气吞声。目前的现实告诉购房人，要想减少被动，首先应在签订合同时多加小心，避免误人合同陷阱。针对上述情况，有购房专家谈了自己对签订购房合同的体会。房地产商在与购房人签合同时，往往会把自己填好空的合同及自己写的“补充协议”一起交给购房人，并告诉购房人：他们用的是标准合同，不能修改。作为购房人千万不要被唬住。合同是主管部门统一印制的，但合同中的空白处如果已经填写好，则是房地产商自己填写的，补充协议也可能是有些房地产商自己印制的。房地产商可以在《合同》中对填空做出选择，可以写补充协议，购房人也同样有权利要求对填空重新选择，要求采用自己写的补充协议或双方协商一致的补充协议。合同是当事人对双方意愿的表达，作为主管部门，只要当事人自己签订的合同内容不违反法律，就不会加以干预。出台《商品房买卖合同示范文本》，印制统一合同，并非是要搞格式合同，限制当事人的自主决定，而是希望能对大部分从来没有签订过合同的人不知如何下手提供帮助和保护。这位专家指出，示范文本对购房人来讲并非是不利的“格式化”合同，对购房人不利的是个别房地产商做过手脚后（填好空和写好补充协议）的合同。

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购房合同和补充协议以哪个为准
补充协议并未改变主合同的主要目的，也就是买房卖房这个主合同目的未改变，只是在一些细节上的修改和补充，未经备案并不影响其法律效力，而且，补充协议是对主合同的修改和完善，即使是同时签署的，也会以补充协议上的内容为准的。

2021-03-11 276
购房者与开发商签订补充协议要注意什么细节问题
购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行约定： 1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺； 2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺； 3、面积误差、共用面积分摊的处理办法。

2020-11-27 106
补充协议是从合同看吗
补充协议不是从合同。补充协议是对原合同内容的补充，与原合同内容具有同样效力，是原合同的一部分。补充协议一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则

2021-03-24 90

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购房补充协议有哪些陷阱，签购房补充协议要注意什么？
一、购房补充协议有哪些问题（一）开发商制定的补充协议往往有失公正开发商提供的补充协议一般是格式条款合同。所谓格式条款合同，又称格式合同，它是指由一方当事人预先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完

2022-10-27 15,340
买房时签订了补充协议和购房合同后，购房者究竟还会签订补充协议吗
看中合适的房子，购房者便缴纳了定金，可正式签合同时，发现除格式合同外还有补充协议。这份补充协议中的内容处处规避了开发商的风险，遇到这样的合同，你会签吗？补充协议有失公允，签吗？市民张先生在看房后缴纳了

2022-02-09 15,340
最近朋友要买房，签订购房合同补充协议要注意什么
1、明确办理不动产权证的时间在购房合同中，一般不会写明办理不动产权证的时间，这通常要在补充条款里约定办理不动产权证的具体时间。为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房

2022-08-28 15,340
购房合同补充协议可以不签吗买房合同补充协议书需要
可以，但是，补充协议涉及的问题不涉及购房合同，未来的纠纷可能是由双方未达成协议引起的。买卖时，一是签订认购书，二是签订购房合同。购房合同有补充协议。这种补充协议通常是在补充条款中约定的，房屋购买合同中

2022-01-05 15,340

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01:16
主合同无效补充协议有效么
主合同作为决定补充协议产生的合同，一旦被认定无效，一般来说，补充协议也不会发生法律效力。但是存在例外的情况：1、如果双方已经实际履行了主合同，也就是履行了合同的主债务，这时候视作主合同已经完成。就算主合同事后被确认为无效，补充协议也因为双方

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00:55
合同补充协议有没有法律效力
基于双方真实意思表示而订立的补充协议，符合合同的生效要件，当然具有法律效力。这时候只要双方当事人达成了补充协议，补充协议就会对双方当事人发生法律效力。补充协议是指在主合同履行过程中，双方当事人对主合同进行补充或者变更，从而达成的协议。根据我

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00:57
房屋买卖补充协议有效吗
判断一个合同是否有效，应当首先看是否满足合同的要素。合同的要素就是指的合同的条款，合同的条款是确定当事人之间权利和义务的根据，这个是合同的主要内容。合同之间的条款应当包括了当事人的名称，注册，标的，数量等内容。第二，需要看订立合同的双方当事

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