找二手房中介应该怎么样安全交易

2024-05-24 17

普法内容

二手房转卖这种房产交易，被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前，交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性，了解对方是否真的有买房的实力，能否承受买房的压力，免得中了圈套。买房者同样需要确保卖方确实拥有房子的产权，查看房主的房产证、身份证，且必须见到房主本人，免得自己买到假房子。如果自己缺乏二手房交易经验，最好通过正规中介机构进行交易，这样可以省去不少的时间，也避免出错之后自己资金受到威胁。其实，二手房交易一般是分三次付款，先是付定金，再是付首付，然后是付尾款。过户需要在支付首付办理完贷款之后完成。购房者在付定金后，先草签购房协议，再去房产局办理网签，签定正式网签合同，携带网签合同和贷款材料去银行签定贷款预审批手续，银行预审批通过后，会将同贷书传到当地房产局，买房再将首付款打入房产局指定的资金监管账户，随后办理过户手续，出证后由房产局指定担保部门将不动产证送到银行办理抵押下款手续。《中介服务收费管理办法》第二十三条中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处：（一）不符合本办法规定的收费条件，实施收费的；（二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的；（三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的；（四）违反已签定的协议（合同）实施收费的；（五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的；（六）公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的；（七）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的；（八）违反规定相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人利益的；（九）违反规定搞不正当价格竞争，以低于本单位服务成本收费的；（十）其它违反本规定的收费行为。

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怎样保障二手房交易安全
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用

2024-06-04 27
二手房交易怎样交定金安全
1、营业税（税率5．65卖方缴纳）根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不

2024-06-17 41
找中介买二手房全部流程是怎样的
1．参观房屋时，我们通常借助于房产中介机构进行资源展示； 2．接下来是签署定金协议以及居间协议，一旦成功签订这些条款，您将需要支付定金； 3．紧接着，正式的房地产买卖合同将被指定签署，此外，这份合同也将会在网络上进行必要的合同备案流程； 4

2024-04-19 21

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买二手房交易中介会安全吗
作为定金，是应当交付准备签订合同的对方。作为交易安全考虑，也可以约定让中介第三方代为保管。建议对第三方的考虑应当选择依法登记从事房地产经纪业务的公司。

2022-11-02 15,340
如何安全的找二手房中介
二手房转卖这种房产交易，被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前，交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性，了解对方是否真的有买房的实力，能否承受

2022-09-01 15,340
买二手房交易在当地的哪家中介交易安全？
二手房转卖这种房产交易，被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前，交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性，了解对方是否真的有买房的实力，能否承受

2022-09-01 15,340
怎样保障二手房交易安全
【怎样保障交易安全】在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要1至3个月的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“银货两迄”，无法做到“产权证与房款”的即时交割。在这期间，账

2022-10-25 15,340

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二手房交易费用怎么计算
二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一

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二手房中介费谁来承担
中介费有两种收费形式：一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取；在房屋交易中，中介费通常是由买卖双方共同承担，实践过程中，也有由买方足额承担的情况，关于中介费具体由谁来承担，在法律上并没有严格限制和规定，只要是双方达成一致即可。中介费

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二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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