如何区分限价房和商品房

2020-02-17 80

普法内容

限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型、面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。目前我国部分城市正在积极推行限价房。限价房与商品房有很大的区别，主要有：1、成本结构不同。2、租售政策不同，经济适用房只售不租,商品房不受限制。3、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制。价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。4、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第二条本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

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两限商品房和限价房有区别吗
限价房和商品房的区别有下：1限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律

2023-02-23 349
限价商品房能买吗限价商品房房产证如何办理
限价商品房可以买卖，申请人购买限价商品住房的，需要以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满

2020-11-23 276
到底什么是限价房呢,限价房和商品房的区别
限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋，是一种经济适用房。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。

2022-09-29 165

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限价房和商品房的区别,法律上该如何规定
法律分析限价房和商品房的区别是：限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为

2023-12-14 15,340
限价商品房与两限房的区别是什么, 经济适用房与限价商品房有何区别
限价商品房就是俗称的“两限房”，即“限制销售价格和套型面积、限制销售对象”，其特点可以简要概括为“中低价位和中小户型、面向中等收入者销售”。它的申购条件和和经济适用房类似，都对申购者的人均住房面积、家

2022-02-11 15,340
如何区分商品房和工抵房的区别
工抵房与商品房的类别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。开发商在建设工程结束之后一定要

2022-07-07 15,340
如何理解上海申请限价商品房、限价商品房、廉租住房的户型和面积？
“两限”定义的根本是为了保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其

2022-02-11 15,340

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什么叫限价房商品房
限价商品房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的相关规定可知，限价商品房在土地挂牌出让时，就已经被限定房屋价格、建设标准和

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安置房和商品房的区别
安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供，土地来源毋庸置疑为政府自有土

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购买商品房如何维权
购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者

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