房地产税费怎么计算

房地产的税费的计算在后文有详细的介绍。房屋产权可以分为商品房与经适房大产权的，经适房的算法为90平米以下，10综合地价款，1契税90－140平米之间10综合地价款，1．5契税，140平以上（费普通住宅）10综合地价款，3契税，5．5差额营业税，经适房业主不是名下的唯一住房的都在增加1个税商品房分为未满五年与满五年未满五年90平米以下5．5营业税。，1契税。，1个税90－140平米之间，5．5营业税，1．5契税，1个税，140平5．5营业税，3契税，1个税。 满5年不满5年普通住宅契税（1）契税（1）907140平（1．5）差额营业税（5．5）个税（全额1或差额20）契税（3）契税（3）非普通住宅差额营业税（5．5）全额营业税（5．5）全额个税（1）普通住宅：面积小于140平米，并且网签价格小于120万非普通住宅：面积大于等于140平米，或者网签价格大于等于120万契税：网签价格1（或3）全额营业税：网签价格5．5差额营业税：（网签价格原始购房价）5．5全额个税：网签价格1差额个税：网签价格原始购房价）20网签价格：贷款额贷款成数贷款额：评估值贷款成数（一般是成交价格的80785）贷款成数：首套7成二套4成备注全款的网签价格：面积地区指导价。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9交纳。 ①增值税：（税率5．55卖方缴纳）根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税 一、营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面： （1）转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税 （2）销售不动产，税率为5 （3）包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。 （4）土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式营业额×适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7、5、1征城市建设维护税，依3计征教育费附加。 三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额开发土地和新建房及配套设施的成本开发土地和新建房及配套设施的费用旧房及建筑物的评估价格与转让房地产有关的税金加计扣除。