暂时未取得产权证的二手房能买吗

2024-06-17 3

普法内容

暂时未取得产权证的二手房能买吗根本不能有产权证的房子不能交易，而有些情况是暂时没有产权证，这样的房子能买吗这种情况还是比较普遍的，因为购买商品房开发商办理产权证的时间往往是不短，如果发生商品房被抵押或不能按期支付相应费用，那办理产权证可能就会遥遥无期。在此期间，原购房者可以因为个人原因要出让原购买的商品房，有的甚至原本就是为了炒房，在合适的机会更是会出手。这就面临一个问题，这样的房子能合法转让吗案例：产权证在办理中，购房人利益无保障2004年5月25日，张先生就购买了位于某市湖心街的一套房子，当初其与开发商之间签订的购房合同约定，交房时间为2004年9月30日，并且双方约定交房后360日内办出产权证。开发商按约定时间交付了房屋，在2005年3月前后，张先生因个人原因，要离开购房的城市到其它城市发展，于是，张先生欲将该套面积136．77平方米房产及一间6．387平方米的储藏间以总价款33万元出售。陈先生得知这一消息后，遂与张先生签订了转让协议。在介绍情况房屋情况时，张先生向陈先生说明了房子暂时没有产权证，但是已经付清了全款，并提供了《商品房买卖合同》和购房发票。说按与开发商的约定，房产证应该在2004年9月底之前办下来。到时即可以同陈先生办理过户手续，但房子签订合同并付款后就可以先交给陈先生。毕竟房子价格合适，而且又有《商品房买卖合同》和发票，陈先生想无非是等一段时间，就同意购买张先生的房子。当然，为了有所制约，陈先生提出签订合同后付80％的购房款，然后张先生交房，余下20％房款等产权过户以后再支付，张先生说没问题。协议签订后，双方按约定履行。可是，按约定在05年9月开发产应该为张先生办理好产权证的，到期后很长时间，开发商也未能办理产权证给张先生。这时陈先生才发现进退两难，找张先生交涉，张先生说“这不是我不想办，是开发商不办，也不是我一家，我也急呀，房子你住着，我还有20％的房款没收呢！”让张先生起诉开发商打官司可不是一天两天的事。退房自己早就付了80％的房款，半年过去了，这钱放在银行的利息损失不说，现在再用这钱买房，房价上涨的因素算下来，这亏就更大了！可如果这么维持下去房产证办不到自己名下，这房怎么可能住得踏实呢万一将来开发商出了问题办不了房产证，或者张先生反悔，自己怎么办陈先生为什么会面临这种困境呢就是因为他购买了尚未取得产权证的二手房。卖主没有取得产权证，就意味着从法律上

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

民法典没取得房产证能否二手房买卖
一、民法典没取得房产证能否二手房买卖民法典规定，房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效

2024-05-05 14
暂时没有取得房产证房屋买卖能不能进行交易呢？
没有房产证的房子无法办理过户。原因如下： 1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证； 2、前我国采取的是产权登记制度，取得

2024-07-07 14
未取得土地使用证的二手房是否可以购买
没有土地使用证的房屋是无法得到法律保护的，如果只是丢失的话可以进行补办，如果没有的话最好还是不要购买。

2020-12-28 104

专业问答更多>>

未取得暂住证能买车吗
买车不需要，但如果还要上当地的车牌的话是需要暂住证的。需要到社区警务室办理居住证（以前叫暂住证），警务室拍照，免费办理的，大概要30天左右才能拿到证，然后买了车就可以到车管所办理当地牌照了。省级公安机

2022-08-23 15,340
二手房买卖合同未取得房产证要怎样办呢？
没有产权证的房子不能上市，但在实践中，没有产权证的房产买卖占据了二手房交易市场相当的份额，由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解，因此由此产生的纠纷比较多见。常见的此类二手房交易纠纷，通常是因为售

2022-07-30 15,340
如何购买暂无产权证二手房
房子还没有房产证，根据规定是不允许买卖的。生活中一房多卖或不是所有权人擅自处置他人房产的欺诈行为时有发生，所以为降低交易风险建议： 1、先查验一下对方的买卖协议是否真实有效，必要时可以向房屋登记主管机

2022-11-02 15,340
买房后什么时候能够取得房产证, 购房人何时能取得房产证的时间规定
最高法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。买房后何时能取得房产证直都是购房人十分关

2022-02-15 15,340

法律短视频更多>>

00:51
二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

629 15,340
01:36
50年产权的房子能买吗
房屋产权年限指的是房屋建筑产权归属的年限。房屋建筑类型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工业用建筑、不同的建筑类型其产权年限也是不同的，一般民用产权为70年，商用产权为40年，综合类产权为50年。按照相关规定，民用建筑类的产权到期后，自动续期

9,850 15,340
00:50
未成年可以买房吗办房产证吗?
未成年可以买房，也可以办房产证。首先未成年人可以买房，法律并未限定购房者的年龄。16至18周岁，依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人，可以独立完成房屋买卖。非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房屋买卖。未成年人也是可以办

2,902 15,340