土地转包合同的问题

甲方（转让方）： 乙方（受让方）： 为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其它相关法律、法规的规定，经双方平等协商，订立本合同。 第一条流转土地概况 本幅土面积亩，东至南至西至北至。承包经营权年限年，目前还有年。 第二条流转方式 甲方采取方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 第三条流转期限 双方约定土地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。 第四条流转价款及付款方式 1、流转土地价款总计元（折合每亩元）。 2、合同签订后，乙方支付甲方元。 3、其余款项乙方同意每年月日前支付甲方元。 4、如遇国家征收、征用土地，补偿款归甲方所有，乙方相应损失经双方协商确认后从补偿款中扣除。 第五条土地交付与回收 1、甲方于年月日前将流转土地交付乙方。 2、乙方应于年月日前将流转土地交回甲方。 3、本土地流转合同终止后，原土地上新建附着建筑物按以下第种方式解决： ①归甲方所有，甲方不作补偿； ②归甲方所有，甲方合理补偿乙方； ③由乙方按时拆除，恢复原貌。 第六条甲方的权利和义务 1、按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限收回流转的土地。 2、协助和监督乙方按合同行使土地经营权，合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 3、不得将该土地在合同规定的期限内再流转。 第七条乙方的权利和义务 1、按合同约定流转的土地具有自主生产经营权，经营决策权、产品处置权。 2、按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，不得擅自改变流转土地用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。 3、未经甲方同意，不得擅自将该土地流转。 第八条合同的变更和解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。 1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的； 2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； 3、一方违约，使合同无法履行的； 4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 5、因不可抗力使合同无法履行的。 第九条违约责任 甲乙双方均应按照本合同约定履行义务，不按约定履行义务一方视为违约方，应向守约方支付违约金元。 第十条争议的解决 在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的村民委员会、乡镇政府部门调解；协商或调解不成的，双方均有权向法院起诉。 第十一条其他约定 本合同一式四份，甲方、乙方各一份，乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会各一份，自双方签字或盖章之日起生效。 本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 （签字页，以下无正文） 甲方：乙方： 年月日年月日。