民法典规定关于抵押物拍卖的相关规定

2024-07-10 21

普法内容

1、拍卖机构的选择及明确的拍卖委托（包括拍卖费用的承担）。不管是司法拍卖亦或是当事人自行协议拍卖，首先必须就拍卖机构达成一致，并向拍卖机构出具明确的不可撤销的拍卖委托或签订拍卖协议。对于拍卖过程中涉及的佣金、公告费用等支出的承担，当事人可协商确定。 2、抵押物是否评估，以及由何机构进行评估（包括对评估报告的异议及评估费用的承担）的约定。评估并不是拍卖的必须程序或要求，当事人可以约定不进行评估。 3、抵押物拍卖保留价的确定。拍卖应当确定保留价。保留价可由当事人可以协商确定。 4、抵押物拍卖公告的时间，以及公告的范围及媒体的问题。一般要求是，拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。其他问题可由当事人协商确定。 5、抵押物竞买保证金的收取及数额的确定，以及拍卖价款的缴纳账户问题。司法实务是，保证金的数额一般不得低于评估价或者市价的百分之五。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。该问题也可由当事人协商确定。拍卖价款（包括保证金）的缴纳账户一般是拍卖公司在债权人银行开立的保证金专户。 6、抵押物再次拍卖的降价幅度、拍卖周期、拍卖成功后债务人的附随义务等问题。银行在贷款人无法偿还贷款的时候可以将贷款人的抵押物进行拍卖，这时候需要抵押物拍卖需要根据抵押物拍卖的顺序进行拍卖。

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法院拍卖房屋设定抵押的相关规定是哪些？
与《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下称《民事执行规定》）相比，2005年12月21日起施行的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（以下称《执行抵押房屋规定》对我们银行来说，既公平保护了我们的利益，也为

2024-06-01 12
关于抵押物登记的规定
关于办理抵押物登记的部门的规定为：以无地上定着物的土地使用权抵押的，登记部分是核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或乡、村企业的厂房等其他建筑物抵押的，登记部分是县级以上地方政府规定的部门等。

2020-04-28 276
物权法关于房屋抵押的规定
第一百八十七条规定了以涉及不动产财产或者权益抵押的，应该办理登记，抵押权自登记之日起生效。

2021-01-10 350

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抵押物被拍卖超出债务有哪些相关的规定
抵押物被拍卖超出债务应当予以返还。抵押物拍卖后所得金额超过担保范围的部分，仍属于担保人的合法财产，是应当予以返还的。抵押物是指债务人、抵押人为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。拍卖

2023-09-11 15,340
《民法典》中关于抵押权抵押权如何登记的规定
设定抵押权申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请申请人应

2022-04-28 15,340
拍卖关于司法拍卖规定
参与司法拍卖如下： 1、竞买者通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况； 2、有意参与竞拍的将保证金打到法院的指定账户中； 3、凭借保证金收据和本人身份有效证明办理竞买登记手续； 4、凭账户和密码登录电

2023-06-14 15,340
民法典关于抵押权人实现抵押权有什么规定
根据《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权

2023-09-06 15,340

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民法典关于婚姻冷静期的规定
民法典中增加了对于夫妻双方离婚冷静期的规定。离婚冷静期是适用于双方通过协议离婚的方式离婚的情形。双方打算协议离婚的，应当首先准备好离婚协议，结婚证，身份证等材料，向婚姻登记机关申请。婚姻登记机关收到离婚登记的申请之日起的30日内如果有任何一

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民法典关于财产分割是怎么规定的
根据民法典规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院按这一原则判决夫妻财产的前提是财产是夫妻共同所有的财产。如果财产分别是夫妻的个人财产，则不能用本

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民法典关于房产继承的规定有哪些
民法典并未直接指出房产继承这一种继承方式。民法典主要规定了法定继承以及遗嘱继承这两种继承方式。但是关于房产继承，当事人当事人可以依据以下主要的法律条文来作出判断：首先，根据我国民法典第1122条的规定，遗产是自然人死亡的时候，遗留下来的个人

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