实践中定金能退吗

2024-07-06 10

普法内容

最高院关于审理商品房买卖司法解释规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”准确理解和把握该解释的含义，当我们买房时交付定金后有些时候还是可以退的。首先，要明白定金是怎么产生的，定金或者说认购款是在开发商未取得预售许可证的情况下为了将来签订“商品房预售合同书”而签订的预约合同，名称一般叫《认购书》或《预定书》、《定购书》等，在认购书里约定购买的房屋的位置、面积、单价、支付方式，交付定金的金额等，当然还要约定正式合同签约时间等，有些时候，开发商也有只有缴纳定金开具收据的，收据上一般都会写明不签合同定金不退等字样，这里的定金是立约定金，就是为了保证将来签订正式的商品房买卖合同而作担保，如果一方违约不签订商品房买卖合同，根据司法解释的规定，给付定金的一方无权返还定金，收受定金的一方应双倍返还定金。但在有些情况下，不能签订合同是由开发商的原因造成的，比如，开发商做了虚假承诺、变更了原来口头承诺的合同的内容等，导致买房人不能接受签订不公平的买房合同，这时候定金是可以退的，如果开发商单方反悔定金合同的，还应双倍返还定金。发生了不可抗力或其他意外事件也是可以退的，如和开发商协商是贷款买房，但是房贷政策的变化，如原来首付是2成，突然变成5成，这时候购房人无力拿出更多的现金购房，这时候也是可以退定金的。还有一种情况，就是双方在签订正式合同时一些重要条款无法达成一致意见，那么此时，也是可以退定金的。当然如果没有任何前述理由的话，定金是可以不退的，否则，约定那定金就没有意义了。

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订制实践合同合同中有定金吗
实践合同在我国法律上是包括定金合同在内的。实践合同是以履行一定的交付行为作为合同的成立要件的，而定金合同是自当事人交付定金时成立的。因此定金合同是实践合同。

2021-03-31 111
实践中累犯能够认定为缓刑吗？
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2020-07-17 86
实践中规避风险
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2024-06-24 18

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实践中为什么会出现定金合同？
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2023-07-13 15,340
实践中买房子押金可以要回吗
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2023-09-10 15,340
实践中怎样才能判缓刑
1、除累犯以外的所有被判处拘役以上三年有期徒刑以下的犯罪分子。 2、实行缓刑的罪犯不致再危害社会。缓刑实用的上述二个条件缺一不可，必须同时具备才能适用缓刑。

2023-10-24 15,340
实践中什么是抗税罪，在实践中如何认定抗税罪
抗税罪的认定应当从其构成要件中掌握。1、犯罪对象本罪侵犯的对象是复杂的对象，即不仅破坏了国家税收监督管理，阻碍了税务机关依法征税，而且侵犯了依法执行税务的税务人员的人身权利。2、犯罪客观方面，本罪客观

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备注可退的定金能退吗
备注可以退的定金可以退。因为民法尊重双方当事人的意思自治，双方约定定金可以退还的，法律当然会优先尊重双方的约定。只要符合双方约定的情节，或者是符合法定的一般可以退定金的情形，合同的当事人就可以请求对方退还定金了。除了双方当事人事先约定可以退

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定金交了没签合同能退定金吗
定金交了没签合同的，如果出现以下情况的，定金也是可以退的： 1、若签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金； 3、若给付

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买店铺交了定金能退吗
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