房产公司破产能拿到房子吗

2024-05-27 17

普法内容

一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清（购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款），购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房产官司能拿到房管局的房产证吗？
进行房产诉讼时可以请求调取房管局的过户材料。房产官司证据材料包括房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、共有房产形成的证明、纳税票据等，当事人可以依法调取或者向法院申请调取。

2020-09-27 220
破产的公司员工能拿到工作吗
能。根据《企业工资支付暂行规定》，企业依法破产倒闭时，劳动者有权获得其应得的工资。在破产清偿中企业应按《中华人民共和国企业破产法》规定的清偿程序，首先支付本单位劳动者的工资。此外，根据《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和

2024-06-13 18
房地产公司能够破产重整吗
可以。随着国家宏观经济政策的调整，不可避免地导致了大批房地产企业消亡与重组现象的发生。首先，国家货币政策的风吹草动都会波及房地产企业自身资金链的安全。 1、可以根据《破产法》第二条规定的重整事由。 2、债权人和债务人直接向法院提出《重整申请

2024-06-23 13

专业问答更多>>

破产公司员工能拿到
根据破产法第113条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，

2022-10-09 15,340
房地产公司破产了，欠我们户主的钱，还能拿到吗
在单位破产倒闭后，公司员工的社保可按照灵活就业人员的身份缴纳。一、灵活就业缴费按规定应由本人选择提出申请，或由破产清算组在破产清算终结时通过职代会同意，方可整体按灵活就业缴费。二、由于该县国有企业集中

2022-10-07 15,340
开发商破产了还能不能拿到房子
房地产开发商破产的，购房者能不能拿到房子，主要看开发商的房屋有没有抵押、有没人合法的报建手续，如果抵押给银行的，可能拿不到。

2023-03-11 15,340
房产证到期了拿不到房产证能拿到吗
可以要求解除合同和赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人

2022-06-12 15,340

法律短视频更多>>

01:04
房产公司申请破产程序怎样走
根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定可知，房产公司申请破产的程序如下： 1、债务人或者债务人向人民法院申请破产，提交破产申请书； 2、法院受理破产申请后，5日内将裁定送达申请者，公司正式进入破产程序； 3、成立破产清算组，对清算期间内

1,435 15,340
01:58
公司破产工资能追回吗
公司被宣告破产了，不代表公司能够不再承担应当负责的债务。因此，公司破产职工也能追回工资。因为公司作为独立的法人，拥有独立的财产，包括固定资产和流动资金。就算是被宣告破产的公司，也会拥有一定的资产，清偿相应的债务。而在破产清算程序中，职工的债

1,440 15,340
00:59
公司破产还能被起诉吗
根据《中华人民共和国破产法》的相关规定，当公司的资产不足以清偿全部到期债务或者公司明显缺乏清偿能力的，利害关系人可以向人民法院申请进入破产程序。人民法院决定受理破产申请之后，债务人原有的诉讼程序或者仲裁程序中止，在管理人接管公司财产后，诉讼

3,110 15,340