开发商破产后，商铺买受人是否享有优先受偿权

2024-06-11 5

普法内容

开发商破产后，商铺买受人不享有优先受偿权。经营、投资性房产的买受人，不享有优先受偿权。一、法律规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不对抗买受人。此处的消费者范围有特殊规定。二、商品房消费者应当符合下列情形： 1．已签订有效的书面买卖合同； 2．所购商品房是用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； 3．已支付价款超过合同约定价款的50％。风险提示：商铺从根本上来说具有经营属性，并不附带生存利益的属性，因此其无法取得优先受偿权。破产程序当中，管理人应当严格判断商品房消费者的主体范围，以免动摇建设工程优先受偿权及担保物权的实现。

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业主是否就开发商破产有优先清偿权
业主就开发商破产时并不享有优先清偿权。开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。根据《企业破产法》第一百一十三条第一款的规定，破产财产在优先清偿破

2020-06-16 191
开发商破产如何受偿
开发商破产后，楼盘经银行拍卖后，拍卖款应先支付业主的购房款，其次由建筑工程公司受偿，最后由银行受偿。

2020-11-19 179
破产债务可否优先受偿
破产时抵押债权可以优先受偿。但是抵押债权人行使其优先受偿权利后仍未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；如果抵押债权人放弃优先受偿权利的，其债权则作为普通债权。

2020-12-14 173

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业主是否享有开发商破产优先清偿权
（1）业主支付全部房价后开发商破产的，业主可以优先赔偿。（2）业主只支付首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款和利息。如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是

2021-11-29 15,340
开发商破产能获得业主的优先受偿权吗
开发商破产商铺业主并不享有优先受偿权。商铺业主享有的债权属于普通债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条的规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。第一百一

2022-06-02 15,340
破产后开发商还有权限买商铺吗
开发商破产后，商铺买受人不享有优先受偿权。经营、投资性房产的买受人，不享有优先受偿权。一、法律规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不对抗买受人。此

2023-05-17 15,340
商品房买卖承租人能否享受优先购买权
特殊买买中承租人是不能行使优先购买权。如拍卖。拍卖方式具有较强的公示性；拍卖以“价高者得”为原则，无“同等条件”可言；拍卖中虽排除优先购买权，但只要出卖人通知承租人参加竞买，承租人仍可与他人共同竞买，

2022-06-07 15,340

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01:13
财产保全是否优先受偿
申请财产保全措施，并不意味着可以优先受偿。财产保全是指，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为，或者禁止其作出一定行为的

3,109 15,340
01:01
实际施工人是否享有工程款优先权
实际施工人不属于建设工程价款优先受偿权的主体。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条赋予承包人建设工程价款优先受偿权，但并未直接赋予实际施工人享有建设工程价款优先受偿权。在发包人欠付承包人工程款数额明确，但承包人怠于行使优先受偿权的情况下，

2,974 15,340
01:24
买的房子开发商破产怎么处理
买的房子开发商破产，债权人可申请申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程具体如下： 1、破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院

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