您的位置:法师兄 > 律师普法 > 个人遇到开发商延期交房如何起诉
个人遇到开发商延期交房如何起诉

个人遇到开发商延期交房如何起诉

2023-12-07 5
普法内容
个人遇到开发商延期交房可以先催告,催告后三个月内未交房,可以到人民法院起诉,要求解除房屋买卖合同。 对于购房者来说,遇到开发商延期交房,购房者可以直接向人民法院起诉。向人民法院起诉的,首先是应该准备好起诉的材料,比如说起诉状,身份证复印件,商品房买卖合同等证据。准备好证据之后,那么就要递交到有管辖权的人民法院。法院在受理之后作为原告需要及时的缴纳案件的受理费用。缴纳费用之后,法院就会通知被告,要求被告提交证据,进行答辩,并且参加庭审。双方在庭审之中进行举证质证,法院会在这个过程之中查明事实,并且作出判决。 开发商逾期交房的认定标准如下: 1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间: 2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间: 3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间: 4、出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者: 5、在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件,购房者拒绝收房而引起的延期交房【特别约定的,可以退房】: 6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的,但因开发商没有完成而引起的逾期交房: 7、合同有约定的,按合同约定执行。 综上所述,开发商逾期交房3个月可以解除合同。开发商逾期交房是属于合同违约的情形,经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋,购房者可以解除购房合同退房,要求开发商返还购房款,并赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。 第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗
    开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

    开发商延期交房,不能先交房再起诉开发商延期交房。 签交房确认书,等于在法律上默认了开发商延期交房的事实,法院不会受理。有关逾期交房,起诉开发商需要在逾期交房2年内,起诉开发商。 当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权: 1、开

    2022-06-11 1,506
  • 如何起诉开发商延期交房,开发商不给交房合理吗
    如何起诉开发商延期交房,开发商不给交房合理吗

    依法签订的合同对双方均具有约束力,开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房,除不可抗力外及协商同意以外,延期交房构成违约,应当承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

    2024-05-16 10
  •  个人起诉开发商延期交房的流程是什么
    个人起诉开发商延期交房的流程是什么

    个人起诉开发商延期交房的手续:1、审查相关证明材料。交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明;2、不可抗力非全免责。如延期交房非开发商的原因,并不必然免除赔偿责任;3、保留相关证据材料。购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房

    2022-11-07 489
专业问答更多>>
  • 如何起诉开发商延期交房,开发商不给交房合理吗

    依法签订的合同对双方均具有约束力,开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房,除不可抗力外及协商同意以外,延期交房构成违约,应当承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 《最高人民法

    2022-07-09 15,340
  • 如何起诉开发商延期交房延期交房的几种途径

    搜集证据,到开发商住所地法院起诉解决 法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。 对法人

    2022-04-20 15,340
  • 开发商延期交房不交房能提起起诉吗

    具体情况具体分析,例如,买卖合同中开发商延期交房,购房者能否解除合同开发商在约定的履行期限届满之时,没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记,即出卖人给付延迟。除当事人有约定外,法律一般不认

    2022-10-07 15,340
  • 起诉开发商承担延期交房违约责任,开发商反诉解除合同,如何胜诉

    起诉开发商承担延期交房违约责任,开发商反诉解除合同,如何胜诉需结合案情和证据来看,建议来所面谈。

    2022-10-01 15,340
法律短视频更多>>
  • 怎么起诉开发商逾期交房 01:03
    怎么起诉开发商逾期交房

    对于购房者来说,遇到开发商延期交房,购房者可以直接向人民法院起诉。向人民法院起诉的,首先是应该准备好起诉的材料,比如说起诉状,身份证复印件,商品房买卖合同等证据。准备好证据之后,那么就要递交到有管辖权的人民法院。法院在受理之后作为原告需要及

    2,508 15,340
  • 开发商延期交房赔偿为多少 01:11
    开发商延期交房赔偿为多少

    开发商在延期交房的情况下对业主进行赔偿的标准,首先由开发商和业主进行协商。这个协商可以是在签订商品房买卖合同的时候就进行约定,也可以是在发生纠纷之后双方达成补充的协议,补充的约定。如果双方不能够协商的,那么可以由购房者直接向人民法院起诉,按

    1,462 15,340
  • 开发商逾期交房去哪投诉 00:58
    开发商逾期交房去哪投诉

    开发商迟迟不向业主交付房屋,导致业主无法收房,也无法对房屋进行装修和居住使用,此时业主可以投诉开发商。业主投诉主要是向房屋建设管理机关进行反映投诉。向房屋建设管理机关进行投诉的时候,一定要注意方式方法,不能够游行,不能够闹事,可以采用书面的

    2,686 15,340
法律综合不同阶段法律问题导航
吴莉律师 吴莉律师

广东天穗律师事务所 | 专职律师

擅长:公司法、婚姻家庭、合同纠纷
咨询律师
186-2004-7948
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?