购买二手房应该怎么贷款

2024-06-01 4

普法内容

1．购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 6．买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 7．购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 8．买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 9．借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 10．借款人按月还款； 11．借款人还清贷款本息，解除抵押担保。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

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二手房能贷款购买吗二手房贷款的流程是怎样的
办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领

2024-06-29 20
购买二手房贷款可以贷款多少？怎样贷款
二手房办理买卖流程需要提交的材料：登记申请书原件（受理窗口提供）；申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的北京市存量房买卖合同原件；买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双

2024-05-30 11
二手房贷款购房合同范本应该怎样写
贷款人（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行股份有限公司住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人／负责人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2024-06-20 3

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购买二手房有哪些税费，购买二手房应该怎么交
买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，

2022-05-06 15,340
购买二手房贷款条件：购买二手房贷款有哪些手续
银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；（三）有购

2021-11-12 15,340
购买二手房贷款应该准备哪些材料呢？
办理二手房贷款时所需材料： 1、身份证原件及复印件； 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件； 3、首付款凭证原件及复印件； 4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件； 5、户口簿

2022-04-21 15,340
购买二手房,房主第,购买人应该怎样交
契税按1.5%算，还有其它过户税费的，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以

2022-10-23 15,340

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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二手房按揭贷款需要什么流程
二手房按揭贷款的流程包括： 1、提交材料并申请。把材料准备齐全，去银行领取并填写借款申请表，工作人员就材料做出基本评估，给出大概贷款额度和年限。之后三方约定时间，由指定的机构进行评估。交易方要交纳五百元评估费； 2、审批。银行审核贷款申

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01:29
购二手房要签什么合同
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同

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