房管局没备案银行贷款能贷下来吗

2020-05-11 564

普法内容

房管局没备案银行贷款不能贷下来。只有五证齐全的项目才能进行备案，备案成功之后才能进行贷款，此时是将购房合同抵押在房管局。等收房入住之后，开发商为当事人办理房产证，然后将房产证抵押在房管局，等还清贷款之后，办理相关手续，取回房产证。五证齐全是指房屋可以办理预售许可证了，表示房屋可以对外销售了，与办产证无关。办产证要房屋与各相关配套验收合格及税务、维修基金交纳完方可申请办理大产证，大产证下发后就可以办理小产证了，有预售许可证就说明五证是肯定齐全的。

《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

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房屋已在房管局备案买方贷款没下来能解除合同吗
房屋已在房管局备案买方贷款没下来能解除合同。购房者向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。

2021-01-14 188
房管局已备案按揭贷不下来
可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款

2020-03-07 498
在房管局备案的房子没贷下款来可以更命么
房产证在房管局备案以后，不能随意变更登记。除非撤销原有合同，然后跟开发商重新签署该房屋的合同。这个手续比较麻烦，开发商可能不愿意配合，需要你协商，至于收取费用，除了备案手续费之外，开发商收取多少需要协调。若变更合同姓名，还牵扯一个问题，你

2024-05-19 15

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房屋已在房管局备案买方贷款没下来能解除合同吗
可以解除合同。房管局的备案是可以解除的，买方贷款迟迟没有发放的这种情形，就要看合同中是否将此情形归类为违约情形，如果合同中有约定那么从约定。合同中如果没有约定，那么买卖双方就可以就该问题进行协商，

2023-09-15 15,340
银行的贷款没有下来，新房网签备案后银行拒绝放款如何办？
建议耐心等待银行放贷，这次不放贷，下次可能会放贷，这和银行的政策有关，若是最后银行还是不放贷的话，那么只能是撤销购房合同了，可能要承担合同违约金。

2022-08-04 15,340
贷款没下来银行会先放款吗
贷款没有下来，不能先把车抬起来。贷款不下来的话，返还车辆会影响车辆的二次销售，所以贷款不下来的话就不能抬车。贷款购买程序：1、首先预订汽车现在在4Ｓ店购买自己心仪的汽车2、在4Ｓ店办理贷款手续：包括提

2021-10-26 15,340
买房子银行贷款批不下来了, 房贷还能退吗
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的

2022-01-30 15,340

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01:15
贷款买房房产证要压在银行吗
贷款买房房产证不一定要押在银行的，这要根据不同银行的规定来办。不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证

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01:02
银行贷款可以转让吗
银行贷款可以转让，但是需要通过银行的同意。若是要转让贷款，必须得到银行的认可，转让才有效；如银行认可的话，则与银行、债务承受方签一份合同，贷款就转移到别人名下，否则转让无效；债务转让的方式也分为两种：完全转让和代偿。债务人将债务的全部或者部

4,236 15,340
01:08
房产证抵押贷款要银行流水吗
房产证抵押贷款要银行流水。用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房

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