一房二卖优先履行什么意思

2021-05-14 30

普法内容

发生一房二卖优先履行的意思是：符合优先条件的一方，优先取得房屋的所有权。一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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民法典一房二卖谁优先
一房二卖主要有以下几种处理方式：以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确

2022-07-27 202
拍卖机构优先权究竟是什么意思
优先权主要有优先受偿权和优先购买权，法院在强制拍卖被执行人或相关义务人的财产和财产权利时必须保护相关人的优先权。优先受偿权，是指根据法律规定或当事人的约定，在债务人不履行债务时，债权人即取得从债务人的财产或财产权利折价或拍卖、变卖所得价款

2020-10-26 374
一房二卖优先权顺序是怎样的
一房二卖优先权顺序如下： 1、登记主义，优先履行已经办理产权登记的买卖合同； 2、物权占有主义，均未办理过户手续的，支持优先合法占有的一方。各份合同均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，一般应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同；

2023-04-21 2,974

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一房多卖是什么意思？谁优先受偿?
查封在先的优先受偿。如果房产查封前存在抵押，则房子拍卖后优先偿还抵押权人，才能由查封人后享有相应权利。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，商品房买卖合

2023-02-19 15,340
公租房优先买卖是哪些意思
一般就是按照正常的顺序进行排号，优先就是如果有房源优先的用户可以提现首先选房。《公共租赁住房管理办法》第十五条复审通过的轮候对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等，可以优先安排公共租

2022-08-04 15,340
一房两卖中的一房二卖是什么意思
属于一房二卖，一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具

2022-03-12 15,340
残疾证优先是什么意思
一，有残疾证者优先的意思：某事对身份是持有残疾证的人，优先照顾、办理。给予持证的残障人士特殊的照顾（方便）。二，残疾证： 1，即残疾人证是认定残疾人及残疾类别、等级的合法证件； 2，目前，我国残疾类别

2022-03-21 15,340

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房屋司法拍卖什么意思
房屋司法拍卖，也是一种购置房产的正规渠道。首先，司法拍卖的全称为“人民法院网络司法拍卖”。网络司法拍卖的主体是“人民法院”。司法拍卖是公法行为，是法院代表国家行使公权力的行为，具有明显的强制性。在司法拍卖中，产权人已经丧失了对被执行财产的处

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社保一类二类三类是什么意思
社保一类二类三类档的概念各地区不同，以深圳地区为例：深圳企业职工医疗保险分三个档次：基本医疗一档，基本医疗二档和基本医疗三档，其缴费、待遇和适应人群有所不同。社会保险是指国家，通过立法强制建立社会保险基金，对参加劳动关系的劳动者，在丧失劳动

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租房一押三付是什么意思
一押三付是指的承租方和租赁方约定，承租方先向租赁方支付三个月的租金以及一个月租金作为押金。这是现实生活中人们习惯的表达押金和租金的交付方式。实际上就是租房者提前预交了一个月的押金。这样的目的是为了保障出租方的利益，将租房的风险转移给了承租方

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