该怎么用简易估值法为自己的二手房估值

2024-06-12 1

普法内容

用简易估值法为自己的二手房估值第一步，你需要通过中介或者上网，查询出你的房产所在区域商品房的均价。在这里我们不妨假设某套二手房附近的商品房均价为10000元。第二步，需要计算房产的折旧费。房子在折旧期内，每年折旧率为2％。假设这套房产房龄为10年，则房子的折旧金额为：10000元×2％×10年2020元。第三步，计算二手房户型等方面相比新房的落差额。因为此套二手房房龄已经10年，其在户型设计上比较落后，小区环境也没有新建楼盘优越，故在价格上扣去5％，即：10000元×5％＝500元。第四步：根据其他折价因素计算折价额。若此套二手房在顶层，一般来说顶层的房屋要折价5％；若房屋临街，噪声较大，也应该折价5％；若有其他折价因素，算法类似。折价总额：10000×5％＋10000×5％＝1000元。第五步：考虑加分因素。若此套房子是某重点学校的学区房，则应该在原来的基础上增值15％，即：10000元×15％＝1500元。总的算来，此套房屋每平米估计应该为：10000元－2020元－500元－1000元＋1500元＝8000元。当然，如果此套房屋还有其他的影响价格的因素，应该把这些因素也纳入考量的范围。

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离婚房产价值评估是怎么评估价值？
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2024-05-14 28
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2020-08-31 356
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2023-01-06 17

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二手房估值的简易方法
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2022-05-04 15,340
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2022-02-06 15,340

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对征收房屋价值的评估结果有异议该怎么办
根据我国法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，如果对征收房屋价值的评估结果有异议的，可通过以下途径解决

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评估公司是怎样评估的
评估公司的评估流程如下： 1、评估准备； 2、收集原始资料； 3、分析整理资料、察看评估对象； 4、评估价值：即运用评估方法计算所评估的资产价值，这也是估值师运用其专业知识和经验的过程； 5、评估结果的确认。成立评估公司的条件如下： 1、

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二手房交易费用怎么计算
二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一

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