房东可以提前终止租房合同吗

2024-05-04 7

普法内容

作为房东或出租方，其享有终止房屋租赁协议之权力，但此权力仅限于在租约期满之前行使，具体而言可归纳为以下两大类型及四种状况：第一大类型包括两项状况：（1）事先约定的合同解除：若承租人和出租人在签署租赁协议之时，已在协议中明确约定了解除协议的相关条款，或者在实际履行协议期间，双方达成新的协议以取代原有的协议，那么在满足上述约定的解除条件出现时，出租方便可行使提前解除协议的权利；（2）协商一致的合同解除：如果承租人和出租人经过充分协商后达成一致意见，同意解除协议，则出租方也可据此行使提前解除权。第二大类型则根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在符合以下四种状况之一时，出租方无需考虑承租方是否有解除协议的约定，即可行使提前解除权：（1）承租人未按照约定支付租金达六个月以上；（2）承租人未经出租人同意擅自转租、转让、分租房屋；（3）因不可抗力致使不能实现合同目的；（4）法律规定的其他情形。

《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条  因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第七百一十一条  承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百三十条  当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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