房东可以提前终止租房合同吗

2024-05-04 3

普法内容

作为房东或出租方，其享有终止房屋租赁协议之权力，但此权力仅限于在租约期满之前行使，具体而言可归纳为以下两大类型及四种状况：第一大类型包括两项状况：（1）事先约定的合同解除：若承租人和出租人在签署租赁协议之时，已在协议中明确约定了解除协议的相关条款，或者在实际履行协议期间，双方达成新的协议以取代原有的协议，那么在满足上述约定的解除条件出现时，出租方便可行使提前解除协议的权利；（2）协商一致的合同解除：如果承租人和出租人经过充分协商后达成一致意见，同意解除协议，则出租方也可据此行使提前解除权。第二大类型则根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在符合以下四种状况之一时，出租方无需考虑承租方是否有解除协议的约定，即可行使提前解除权：（1）承租人未按照约定支付租金达六个月以上；（2）承租人未经出租人同意擅自转租、转让、分租房屋；（3）因不可抗力致使不能实现合同目的；（4）法律规定的其他情形。

《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条  因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第七百一十一条  承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百三十条  当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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租房防止提前终止合同可以在租房合同中约定双方应当按照租赁合同履行自身的义务，提前终止租房合同属于违约，违约方除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。

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