深圳小产权房是什么意思

2023-03-07 15

普法内容

深圳小产权房是村集体组织或开发商出售其在集体土地上建设的住宅。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，乡镇政府发证的所谓小产权房产，但没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％至60％；住房形态，是普通住宅；建设手续属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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妈妈想在深圳买小产权房，问深圳小产权房能买吗
如果你打算自住的话，其实是可以的。但是风险也是有的，那个房子的最终产权不是你，随时都有无法预知的后果。出租当然可以。但是想过几年转手卖是没可能的，本身你买下来的这套小产权房就手续不全，正式来说就是非法的交易，本身小产权房的买卖就不合法的。第

2024-05-06 16
深圳什么小产权房合法呢，谢谢
深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。在深圳小产权房有三种类型：

2024-06-10 11
深圳＋拆迁房＋补偿1：1．4＋是什么意思
即按照建筑面积，原来一平方米的面积，拆迁后给予1点四平方米的补偿

2024-06-23 11

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无产权的房子是什么意思，小产权房是什么意思
小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房；。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成

2021-11-18 15,340
深圳市深圳市暂住证是什么意思
暂住证是持证人在本市合法居住的证明。暂住证一人一证，持有人在深期间享有下列权益：（一）按规定申请子女就近接受九年义务教育；（二）申请参加专业技术职务的任职资格评定或职业资格考试、登记；（三）参加

2022-03-28 15,340
什么是小产权房产权房屋小产权房是什么意思
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，

2022-04-09 15,340
深圳小产权写合同要注意什么
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是

2022-06-29 15,340

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深圳房产过户需要什么手续
深圳房产过户的手续如下： 1、首先要签订房屋买卖合同。房屋买卖合同之中要约定清楚交易的价款，付款的方式等内容； 2、由交易双方向房地产管理部门提出过户的申请； 3、缴纳税费，在房产交易之中买卖双方要按照法律的规定缴纳各自应当缴纳的税费； 4

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农村房子确权什么意思
农村房子确权一般是指土地所有权、土地使用权、房屋所有权和他项权利的确认或确定。对房屋所有权进行确权，是通过确权登记的方式，确认房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益、以及处分等权利。房屋确权后，房屋所有权人对房屋拥有完整物权。因此，确权是房

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股权是否代持是什么意思
股权代持又称委托持股、隐名投资或假名出资，是指实际出资人与他人约定，以他人名义代实际出资人履行股东权利义务的一种股权或股份的处置方式。在一般的股权代持关系中，实际出资人隐于幕后，名义股东则接受隐名股东委托，代为行使股东权利。事实上，在我国

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