您的位置:法师兄 > 律师普法 > 买二手房没有房产证不能过户怎么样办
买二手房没有房产证不能过户怎么样办

买二手房没有房产证不能过户怎么样办

2024-05-25 9
普法内容
法律上来说,没有房产证是不能够交易的,你的交易也是不受法律保护的,交什么费用都没有用,必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信,对买家会造成很大的损失。还有一个方法就是开发商办理合同更名,是受法律保护的,可能需要支付开发商一笔更名费。扩展资料:二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。中介费用依据物价局相关文件规定,房产交易额在1000万元金额(含1000万元)以下的,按3收取;超过1000万元金额以上的按0.5收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。比如,一套房产的成交额为100万元,那中介费的计算方法为:中介费100万元×33万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如,一套房产的成交额为1100万元,那中介费的计算方法为:中介费1100×0.5 5.5万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为 5.5万元整。交易税费 1、营业税(税率 5.65卖方缴纳)根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税:(税率交易总额1或两次交易差的20卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件 ①家庭唯一住宅 ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20。 3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税:(基准税率3优惠税率 1.5和1买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的 3,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的 1,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的 1.5。?注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。 5、测绘费 1.36元平米总额 1.36元平米实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额住宅6元平米实际测绘面积,非住宅10元平米 7、登记费:(工本费)80元,共有权证:20元。所需材料:(1)地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)?(2)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 没有房产证能不能办理房产过户手续
    没有房产证能不能办理房产过户手续

    没有房产证不能办理房产过户手续。原因是向房地产交易管理部门申请转让时,必须提供房产证,否则不会通过申请,转让要求也会因缺乏房产证而被拒绝。二手房交易应遵循一般流程,买卖双方应先达成协议,即达成协议,然后办理转让。没有房产证的二手房过不了户,

    2022-04-14 272
  • 没有办房产证的二手房如何过户手续
    没有办房产证的二手房如何过户手续

    没有房产证无论如何都是不能过户的。根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所

    2024-04-20 22
  • 私房买二手房土地证能不能过户?
    私房买二手房土地证能不能过户?

    只有土地证是不能办理土地证过户手续的。 一、土地证过户需要的材料、费用 办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调

    2024-05-11 17
专业问答更多>>
  • 买卖二手房没有房产证,只有购房合同,能过户吗?

    ;二手房办理过户手续 1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人,其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人,应及时办理转移登记。 2、登记应提交的

    2022-04-09 15,340
  • 办理房产证二手房不能过户为什么

    房产证已办理的,应当转让所有权,否则可以要求房屋管理局提供书面答复,然后起诉房屋管理局或者原业主退房。未依法登记取得所有权证书的房地产,不得转让。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转让登记的,应

    2021-12-24 15,340
  • 二手房过户房产证流程是怎样的,如何办理二手房过户房产证?

    二手房过户房产证的办理流程 (1)买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证

    2022-04-10 15,340
  • 二手房买卖过户没有房产证只有合同

    首先这种没有产权证的房子,签合同需要的文件只能提供原始购房合同,契税票,能提供的就只有业主的本人身份证,首先你需要确定业主是单身还是已婚或者离异,单身需要单身证明,离异需要离婚证,结婚需要夫妻双方身份

    2022-03-10 15,340
法律短视频更多>>
  • 二手房买卖没房产证怎么交易 00:51
    二手房买卖没房产证怎么交易

    二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险: 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中,最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的,没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护,买卖双方

    665 15,340
  • 买二手房如何过户手续 00:47
    买二手房如何过户手续

    现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的,主要包括了以下4个步骤:第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前,一定要了解清楚房屋的权属情况;第二就是如果通过贷款的方式买房,

    1,155 15,340
  • 二手房能否延期过户 01:00
    二手房能否延期过户

    二手房能否延期过户需要视具体的情况而定: 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限,二手房延期过户是可以的; 2、如果没有约定,合同双方可以协商解决; 3、未约定且协商不成的,延期过户属于违约行为,违约方需要根据合同约定承担相应的违约

    576 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
丰培铭律师 丰培铭律师

天津东方律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承
咨询律师
185-0044-7788
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?