法院执行的房屋能不能出租

2024-06-12 9

普法内容

一、被执行人与案外人（承租人）签订的租赁合同时间应当在法院查封之前。对于租赁合同签订的时间，案外人应当提供租赁合同及对应的租金支付凭证。可以参考租金支付凭证上的时间、房屋租赁备案登记时间等。如果申请执行人认为可能存在倒签情形，可以申请法院对签字时间进行司法鉴定。二、案外人（承租人）实际占有该房屋的时间在法院查封之前。对于占有房屋的时间，由承租人举证证明，一般需要提供水电费、物业费、暖气费、电视宽带费等票据，也可以提供案外人装修房屋相关票据，如果实际生产、经营的的也可以提供营业执照、居委会或者物业开具居住证明。三、案外人已经向执行法院提出书面执行异议申请书并附有相关证据材料。如果案外人（承租人）满足以上条件且向执行法院提出执行异议，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。简而言之，就是执行法院可以在保留租赁权的前提下对该房屋进行评估、拍卖、变卖。对于承租人在租赁期限内尚未支付租金，申请执行人可以申请执行法院向承租人发出冻结租金裁定书和协助执行通知书，要求承租人将租金交付给法院或者申请执行人。然而，如果承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的房产或者伪造交付租金证据的，或者通过司法鉴定认定为该租赁合同属于倒签，即租赁合同是被执行人与承租人虚构租赁关系阻碍法院执行的，执行法院可以依据《民事诉讼法》第113条的规定，对被执行人和案外人予以罚款、拘留。构成犯罪的，以拒不履行判决、裁定罪追究其刑事责任。最后，如果案外人在法院查封被执行人房产之后才承租该房屋的，则不影响法院强制执行。法院可以要求承租人限期迁出该房屋（即解除其占有）。对于承租人的损失，承租人可以另行起诉被执行人，维护自己合法权益。

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公租房能不能被法院强制执行
公租房能不能被法院强制执行如下： 1、行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，强制执行； 2、行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务； 3、当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩； 4、经催告，当

2023-06-12 35
房屋租赁期间能不能执行
可以先申请减免，减免属于双方协商的范围，然后再看是否能解除合同。疫情虽然构成法律上的情势变更、不可抗力，但要看对合同履行的具体影响，未造成完全无法履行的后果的，我方单方解除合同仍需要承担违约责任，但可适当予以减少。《民法典》第七百零四条合

2024-05-14 19
房屋被法院保全了债主能不能将房屋出租呀！
不能。你说的债主应该就是申请保全人，申请保全后，任何人不得随意处分该财产。

2024-05-20 10

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法院是否能执行正在租赁的房屋？
正在租着的房子法院能执行。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，所以房屋所有权的转移并不会影响房屋租赁者的使用权，即买卖不破租赁。

2023-11-05 15,340
房屋被法院执行了，房屋租赁合同还能否继续执行
依据我国相关法律的规定，房屋租赁在前的，执行房屋不影响房屋租赁合同的效力，如果执行后租赁的，租赁合同不能对抗执行行为。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执

2022-07-09 15,340
不得出租房屋的处罚：房屋不能出租的
不得出租房屋的处罚包括：住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正。无违法所得的，处五千元以上罚款，违法所得一倍以上三倍以下不超过三万元的罚款。

2021-12-13 15,340
什么样的房屋不能出租, 不能出租的房屋有哪些
（一）未经综合验收的新建房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。（二）没有产权证的房屋

2022-03-20 15,340

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农村房屋法院能执行吗
农村房屋只有在特定的纠纷中可以被执行，一般情况下法院无法执行。例如借款合同纠纷中，借款人名下有一套农村房屋，债权人起诉借款人还款，债权人胜诉后，也无法请求法院执行借款人名下的农村房屋，因为农村房屋原则上只能在集体内流转，不能公开交易，法院无

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小产权房法院能执行吗
小产权房指的是不能依法办理不动产权权属登记，或者无法公开向他人销售的房屋。小产权房的产权存在明显瑕疵或者产权不完整。小产权房一般不能向他人转让，所以法院不能通过拍卖的方式将其变现。小产权房一般未经不动产登记机关登记，法院无法通过正常程序进行

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法院强制执行多长时间能执行
法院判决生效后，应当履行判决义务的一方拒不履行判决义务的，另一方有权作为申请执行人向人民法院申请执行，人民法院立案后，根据最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定，如果被执行人可以被执行的财产的，一般在法院立案之后6个月内执行完结

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