预售和现售的区别

2020-04-14 453

普法内容

期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。购买现房是即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。购买期房，由于无法马上入住，因此价格上一般会有一定程度的优惠。但是期房相对来说风险也较现房大，包括：房屋延期交付使用的风险、房屋质量不确定的风险、房产证无法按时取得的风险等。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

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现售商品房和预售商品房的区别
商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商

2020-05-12 330
怎么区别现售与预售
商品房现售是指是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售和现售区别关键是开发商出卖

2024-06-05 26
现房与预售房的区别
预售房与现房的区别是：预售房是指已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，并且取得预售许可证的房屋；现房是指已经建成，是可

2020-05-03 146

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2022年商品房预售和现售区别都包括哪些
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。 2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或

2022-11-11 15,340
什么是商品房预售和现售，两者有什么区别
1、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

2022-11-06 15,340
法律上的预售和现房到底有何区别
入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高；购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同；关

2023-11-11 15,340
零售和预包装食品的区别？
营业执照上食品零售和预包装食品的区别： 1、食品零售就是经营者把食品卖给个人消费者或社会团体消费者的交易活动。特点是：每笔交易的数量比较少，交易次数频繁。 2、预包装食品，指预先定量包装或者制作在包装

2022-10-30 15,340

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01:03
预告登记和备案登记的区别
预告登记和备案登记的区别如下：法律效力不同：备案登记制度是一种行政管理制度，只具有债的效力；预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力。登记机关不同：预告登记是房屋的登记机构；备

5,521 15,340
01:10
商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

755 15,340
01:19
没有预售证能卖房吗
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预

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