买房子烂尾法院拍卖是什么样子的呢？求解答

2024-07-07 15

普法内容

法拍房的定义：法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当业主无力履行还款合约或无法清偿债务时，被欠款方向法院申请债务归还并强制执行，法院会将欠款人名下房屋用于拍卖，拍卖所得价金偿还被欠款方。遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。通常法拍房比较受关注是因为它的价格和不限购，毕竟它的价格要比市场上低很多。有时候低于市面价格30％也是常有的事。诱惑的确很大，但是其中有的坑却十分致命。当然，法拍房一般都是不能贷款的，买下来必须一次付清。法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。有购买者花费近1000万元通过司法拍卖购入一个房产，没想到，原屋主人拒不“搬离”。虽然司法拍卖时买家顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，拒不交房。当购房者找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”（房子里还有人居住）为由不予强制执行。“不交吉”被业内戏称为“不着急”。法院只负责拍卖，具体的交接需要自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”，另外掂量一下自身有没有时间精力和原房东交涉。还有就是如果拍卖的房子带有租约，而这些租约清理起来往往需要一些费用和精力的，普通购房处理起来相当有难度。如果租约是10年、20年这种类型的，就是债务人玩的法律手段（买卖不破租赁的原则）建议直接放弃。所以说，面对法拍房，我的建议是，看看就行。

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法院拍卖房不过户的话会怎么样呢？求解答
那你首先得证明他之前有三套房子，在你起诉后他才将其中一套过户给别人，从而避履行义务。这样才可以申请拍卖这两套房产。

2024-05-29 15
法院可以拍卖烂尾房吗
如果该房产是保障您及您家人日常生活的唯一住所，法院一般不会给您强行拍卖，法院可以拍卖烂尾房吗。建议您主动和法院沟通联系，由法院帮您调解此事。

2024-06-04 18
法院拍卖的房子如何处理？求帮助解答一下。
可以购买。拍卖完成后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。一、如何购买法院拍卖的房子（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构

2024-06-28 21

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买烂尾房法院会拍卖吗
如果该房产是保障您及您家人日常生活的唯一住所，法院一般不会给您强行拍卖，法院可以拍卖烂尾房吗。建议您主动和法院沟通联系，由法院帮您调解此事。

2022-07-21 15,340
期房烂尾已网签法院会拍卖吗
这是好事，期房烂尾已网签法院会拍卖吗烂尾楼如拍卖成功，新开发商会接手继续办理好房产的确权与清缴欠款，这样，经他们重新处理后，房产过一两年就能出证了。你只要继续还贷，留意拍卖结果，希望拍卖成功吧。

2022-08-30 15,340
法院判房子份额是怎么分的呢？求解答
很高兴为您解答。不是家庭成员，可以要求分割，协商不行诉讼解决。单从你描述我无法再给你更多意见，还是要针对具体情况帮你分析，然后给你专业的法律意见。

2022-08-03 15,340
烂尾楼拍卖房子可以分配财产吗
根据我国的相关规定，烂尾楼拍卖之后获得的财产，可以先需要法人进行清偿程序，在进行补偿烂尾楼业主的相应的损失，而根据破产之后法偿债先后的规定，一般消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

2023-11-10 15,340

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买房如果烂尾了怎么解决
现在的房屋价值动辄上百万，甚至上千万。买房的时候，如果遇到楼盘烂尾，那么将给购房者造成巨大的经济损失。作为购房者来说，遇到购买的楼盘烂尾，那么首先可以先了解一下烂尾的原因。如果是由于开发商破产等原因导致楼房无法继续建设的，那么购房者可以先向

2,506 15,340
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已抵押的房子法院能拍卖吗
已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。根据《最高人民

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网签备案了的房子烂尾怎么办
开发商违反网签合同，购房人可以按合同要求开发商承担违约责任；法律对开发商规定相应责任的，购房人可以以此追究责任。如果买到烂尾楼，购房人应当确定房屋的产权是否清晰。如是否存在抵押或者一房多卖。一房多卖的，该房屋是否已经过户了。如有抵押，要弄清

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