小产权房法买卖受法律保护吗

2024-04-21 5

普法内容

1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。 2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，是违反我国有关法律、法规强制性规定，一般都会被认定为无效协议。 3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。也就是说，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的。但是，城镇居民在签订小产权房买卖合同后，取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。

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小产权买房协议有效吗？受不受法律保护
买卖双方之间有效，有些地方小产权房子不受法律保护。

2024-06-22 25
购买小产权房受法律保护吗，法律上的标准是什么
房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证

2024-05-03 13
买小产权房受保护吗，有什么好的法律依据
小产权房屋有以下特征：小产权房屋建房的土地是农村集体的土地，有村级集体土地或者村民小组的土地，其中有农民的宅基地，有未转为建设用地的耕地、荒地、甚至其中还有基本农田：这种建房用地未经过县级人民政府国土部门批准出让，不能取得土地使用证，是现行

2024-05-21 15

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买卖小产权房是否受法律保护？如果买卖小产权房需要什么手续？拒绝
未经批准，一切在集体土地上建设房屋，出售给村集体成员以外公民的房屋，都是违法行为，依法不受法律保护。村集体以外公民，即使一百万元购买的所谓小产权房，也是违法行为。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土

2022-01-26 15,340
安置房买卖是受物权法保护还是受法律保护
买卖安置房，满足以下条件，受法律保护：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-08-25 15,340
私人房产买卖能否受法律保护？
私人签订的房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产

2023-07-24 15,340
但是发现买小产权房不受法律保护,就一直很想知道现在小产权房能买吗,该怎么买才能受到法律保护？
小产权房交易出现纠纷的可能性大于大产权房的交易，但是“现在小产权房能买吗”回答是可以买卖的，发生小产权房买卖纠纷诉讼时效是两年。小产权不受法律保护，买了小产权房在2年内，可以要求退房，因为民事诉讼时效

2022-07-09 15,340

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一方出卖共有房屋受法律保护吗
一方出卖共有房屋的，不影响出卖人与受让人签订的房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，按份共有人处分共有房屋的，需要占份额三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人处分共有房屋的，需要全体共同共有人同意。如果一方出卖共

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买回迁房怎么签协议受法律保护
买回迁房签协议受法律保护的条件如下： 1、签订回迁房购买协议的双方当事人，具有相应的民事行为能力； 2、当事人各方意思表示真实且一致； 3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据相关法律规定可知，回迁

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买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

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