小产权房能否购买

2022-04-15 163

普法内容

小产权房不能购买。从真正意义上说，小产权房只是一般的指标和俗称，在法律上没有形成正式的称谓。主要是指乡镇政府颁发的产权证书，而不是国家直接颁发的产权证书。从法律意义上说，不构成真正的产权。在今天的中国，通常是指村集体组织或开发商以新农村建设的名义，出售的建在集体土地上的房屋或农民自己组织的商品房。

《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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回购房能否买卖，购房人产权能否变更？
如果是大产权的房子，应该可以买卖和过户。

2024-07-01 30
购买的小产权房能不能继承
大多不能。 “小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土局、房管局也不会给予备案及登记。因此，虽然你购买的合同是真实的，但因为国家禁止

2024-05-14 29
党员购买小产权房是否违纪
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。因为小产权房只

2024-06-19 21

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小产权房能交易吗？能交易购买吗？能否购买？能否构成购买风险风险
通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。小产权房能交易购买风险：（一）法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。（二）房产转让：“小产权

2022-04-06 15,340
小产权房如何购买才能买上
作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房的问题： 1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设

2023-07-06 15,340
小产权房的法律效力是什么购买小产权房能否拿到房产证
一、购买小产权房的法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2

2022-04-13 15,340
购买了小产权房，如果购房人拒绝办理产权证，购房人能否取得房产证
上海市高级人民法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一【2004】号，以下称《意见》）第四条规定：对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完

2022-01-23 15,340

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小产权房能转大产权吗
部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产

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买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

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买了小产权房怎么处理
买了小产权房的，具体根据买卖双方的身份关系确定买卖合同的效力。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买

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