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买房增值税发票是什么意思

买房增值税发票是什么意思

2023-06-07 2
普法内容
房产增值税指的是购房者在买此套房时的合同成交价,减去原业主在购买此房时的交易发票价格,按照中间的增值部分征收税费,称之为增值税。增值税约为房屋售价的5.5%,房子满两年的免交,由原业主缴纳。 土地增值税征收范围如下: 1、一般情况下,土地增值税会对“转让”国有土地使用权的行为进行征税,而“出让”国有土地使用权的情况不需要征收土地增值税。; 2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税; 3、土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税,对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产,不予征税。 二手房房产增值税征收的方式如下: 1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税; 2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:取得国有土地使用权时所支付的金额证明。中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认。 综上所述,房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条 条例第十条第(一)项和本细则所称非增值税应税项目,是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。 前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。 纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,均属于不动产在建工程。

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陈友联律师 陈友联律师

天津东方(广州)律师事务所 | 律所主任

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