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二手房过户时合同要备案吗

二手房过户时合同要备案吗

2024-04-23 16
普法内容
通常无需如此操作,因为二手房在进行交易时并无必要签订与登记备案相关的文件,原因在于卖方所售出的房产本身已经过房管部门的许可注册;因此,当出售这一房产给他人之际便无需再次进行备案程序,由于房管局的系统里早已存储了该房产的信息,仅需更换其所有权人的姓名即达目的。在此提醒您,在购买二手房时,仔细核对以下几项内容将会降低可能遇到的困难及风险。首先,务必查明产权归属是否明确清晰,卖方必须为房屋的唯一所有者,此步骤可通过核验产权证书以及产权人为身份证件来加以验证;其次,确定房屋实际状况亦相当重要,在进行实地察看的过程中,可从房屋的基本结构情况、所处社区环境以及产权性质等多方面进行深入了解。对于上述各项情况的严谨审查,将有助于更精准地估算交易所需的实际成本以及可能面临的风险。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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  • 准备去做二手房购房合同备案,二手房交易备案网签吗
    准备去做二手房购房合同备案,二手房交易备案网签吗

    (1)租赁双方持所需的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记; (2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见; (3)在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见; (4)租赁双方交纳规定税费后,发给承租

    2024-06-05 34
  • 二手房合同备案网签过户的流程是什么?
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    二手房合同备案网签过户的流程是双方协商之后在相关的网站上确定登记即可。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。

    2024-05-26 18
  • 二手房交易合同要贷款,要先过户吗?
    二手房交易合同要贷款,要先过户吗?

    先过户,再凭房产抵押贷款,还清购房余款,这种现象还正常,也是社会上最常用的,基本不存在合伙诈骗的情况,房子是不动产(抬也抬不走),中介不会与人合谋干这种事。 有个方法,可以这样,买家直接全额打款到一个户头(只留二三万余款,以确保卖家配合房产

    2024-05-25 14
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  • 二手房备案网签和签购房合同的过户手续是什么

    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手

    2022-06-13 15,340
  • 二手房网签备案一定是过户人吗?

    1、网签备案的买房人不一定过户人,我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理,如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证,可以授权委托他人办理。 2、所谓网签即商品房预售登记,就是房屋交易双方在

    2023-03-14 15,340
  • 二手房购房合同房管局备案,还要去房管局备案吗?

    首先,一般都需要。房管局的备案应该在网上签定合同。然后由房地产开发企业委托的相关工作人员(好多房管局要求要进行委托公证),携带合同到房管局的权属科,进行登记,经房管局工作人员核查合同无问题后,在合同上

    2022-08-01 15,340
  • 二手房过户期未按合同时间过户算违约吗?

    属于违约,具体要看合同如何约定合同违约是指违反合同债务的行为,亦称为合同债务不履行。这里的合同债务,既包括当事人在合同中约定的义务,又包括法律直接规定的义务,还包括根据法律原则和精神的要求,当事人所必

    2022-10-10 15,340
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  • 房产合同备案要多久 01:22
    房产合同备案要多久

    通常,合同备案是由开发商在网上的房管局进行备案的,如果贷款的资料在审核中,且没有问题,银行就会通知开发商备案,在备案后就能查到了,最快三十天内就能放款,如果还没有放款,但有首付款收据,则须再等等,就可以放款了。 购房合同备案的流程包括: 在

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  • 买的二手房怎么过户手续 00:53
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    二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤: 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请; 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估; 3、缴纳税费,其中包括了契税,个人所得税,增值税。具体的收费

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  • 二手房能否延期过户 01:00
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    二手房能否延期过户需要视具体的情况而定: 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限,二手房延期过户是可以的; 2、如果没有约定,合同双方可以协商解决; 3、未约定且协商不成的,延期过户属于违约行为,违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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赵佳律师 赵佳律师

北京衡宁律师事务所 | 专职律师

擅长:合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护
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