买房人有权要求换房吗

2020-05-07 75

普法内容

一般来说是需要根据开发商的协商结果来可不可以换房。如果开发商还没有进行购房合同备案，且同意换房的前提下，是可以申请换房的；如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在你名下，是没有办法申请换房的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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小产权房能买吗，买小产权房子有什么要求
1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。 2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、

2024-05-10 12
外地人购买的共有产权房要求
外来人员不仅可以购买共有产权房，还规定了外地人的房源分配不少于30％。根据北京购买共有产权房的条件： 1、有完全民事行为能力 2、单身需年满30周岁 3、符合北京限购条件 4、家庭名下在京无住房从以上的条件可以看出，没有说明必须有本地的户口

2024-06-09 5
安置房有质量问题可以要求换房吗
可以要求换房的，被拆迁人选择产权调换的补偿方式时，如果安置的房屋有质量问题的，未以验收合格的，被征收人是有权拒绝签收房屋的。按规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除

2024-05-03 21

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开发商有权要求买房人先付房款吗？
约定全款购房，开发商有权要求交房的日期，按期付款。

2022-10-03 15,340
买房时楼盘之间隔着噪音影响很大，买房人有权选择要求更换楼盘吗？
买房时，我们可能过多地关注了户型、学区等主要因素，这些房型、小区内部规划、周围配套很容易考察清楚，大多数人如果对这些条件满意了，就基本上能出手签约了。不过买房时有些细节对我们的影响可真的不小。作为重要

2022-02-27 15,340
买了新房能买产权置换房吗
产权置换房5年，取得产权证后可以购买。产权置换房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。买卖产权置换房应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相

2021-11-10 15,340
换房同事已经到期, 我要求更换, 我的同事有优先购买权吗
你没有优先购买权。你和你的同事已经换房，意味着各自对更换后的房屋享有所有权，并不存在相互之间的关联关系。你的同事出售房屋是对自己享有产权的房屋进行处分，并不涉及到他人的权益的保护问题。换房问题并不同于

2022-03-12 15,340

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买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

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租房对房东有什么要求
租赁房屋对于出租方的要求主要体现在两个方面。第一就是在签订房屋租赁合同前，出租方必须要有资质，有权力出租房屋。要么出租方就是房屋的产权人，要么出租方已经获得了房屋产权人的授权，许可，可以出租房屋。第二就是在房屋租赁合同之中要明确出租方的义务

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两家换房需要纳税吗
两家换房需要纳税。两家换房属于房地产交换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。具体税种如下： 1、营业税； 2、交易费； 3、契税； 4、个人所得税； 5、土地增值税

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