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满五唯一免个税是什么意思

满五唯一免个税是什么意思

2023-05-29 91
普法内容
满五唯一免个税的意思是: 1、满五唯一可以免营业税和个人所得税,满五唯一的意思就是这个房产已经满5年的使用期限,而且是个人名下的唯一房产,这样就可以免征个人所得税和营业税; 2、如果不满足以上条件,那么营业税大概是要交5%左右,个人所得税也需要交1%左右。这两个费用加在一起是一个不小的数目,要知道契税首套房的话,只要交1到1.5%; 3、购买房子的时候,除了这两项税是满五唯一可以减掉的,其他的税是不能够减少的,比如契税,印花税,房屋测量费,工本费等等。 满五唯一的判定标准是: 1、普通商品房与经济适用房:普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间; 2、已购公房:已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。 3、 其他类型:其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点:如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。 综上所述,一般在谈及房屋交易税费的时候,经常会听见满五唯一之类的专业词语,满五唯一指的是房产登记日期已满五年,且该房屋为家庭唯一住房。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

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