房屋买卖合同不成立时定金要如何处理

2024-06-22 13

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在当前房地产行情剧烈变化的形势下，买卖房屋退定金的纠纷非常多见，对于交了定金，最终没能成功购房的情况下，如何成功处理定金的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条有规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 需要特别澄清的一个常见认识误区是，很多购房者认为交了定金就必须要签订合同，要不然的话不签订合同，那么会导致自己构成违约也就不能要回定金，因此就违心的与开发商签订了对自己明显不利的合同，这种认识是不对的。如果开发商在收取定金的时候，并未同购房者协商确定房屋买卖合同的主要内容，也未将商品房买卖合同的文本向购房者出示，那么因此导致最终未能订立商品房买卖合同的，这个在法律上是被界定为不可归责于当事人双方的事由，并不是购房者违约。

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合同何时成立与生效，房屋买卖合同如何成立
合同一般是在订立时就成立并生效了，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。房屋买卖合同具备下列条件的在签订时就成立： 1.行为人具有相应的民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.不违反法律或者社会公共利益。

2021-03-26 130
房屋买卖合同不成立定金收到不是定金怎么办
房屋买卖合同不成立时定金的处理是：购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定房屋买卖合同的，定金可以退回；售房者毁约导致不能履行的，定金可以退回双倍。

2021-03-19 177
买卖房屋定金合同如何解约
合同解除权有两种：一是双方当事人协议解除，二是符合法定的解除条件。

2021-04-22 199

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合同何时成立与生效，房屋买卖合同如何成立
合同成立的时间是：采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法定其他情形等。合同依法成立时生效，

2023-02-11 15,340
房屋买卖合同不成立时收房定金的是否作为违约金?
在当前房地产市场剧烈变化的情况下，买卖房屋退还定金的纠纷非常普遍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商

2021-11-18 15,340
何时成立买卖合同？
买卖合同一般承诺时成立。根据《民法典》相关规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。以通知方式作出的承诺，合同一般在通知到达对方时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要

2023-01-03 15,340
如何确定商品房买卖合同成立的时间
买卖合同属于诺成合同。一般是自当事人均签名、盖章或者按指印时成立的，但是在签名、盖章或者按指印之前，如果一方当事人已经履行主要义务，对方当事人表示接受的，该合同也成立。

2022-11-24 15,340

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房屋买卖合同如何撤销
房屋买卖合同符合条件的可以撤销：因为对合同内容有着重大误解而订立的房屋买卖合同；显失公平的房屋买卖合同；因为受欺诈、胁迫他人或者乘人之危而订立的房屋买卖合同。备案后，若合同需注销或变更，买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申

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房屋买卖合同公证要多长时间
房屋买卖合同公证基本需要15个工作日。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时

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卖房人死亡的买卖合同纠纷如何处理
出现房屋买卖合同纠纷，但是卖房人死亡的话，这时候买房人仍然可以选择与买房人的继承人进行协商，或者向人民法院提起诉讼的方式，解决双方之间存在的纠纷。如果双方事先订立了仲裁协议的话，买房人仍然可以与卖房人的继承人，通过仲裁的方式解决纠纷。但是需

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