抵押的房产该怎么拍卖，法律是怎么规定的？

2024-04-21 4

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抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下： 1、依据我国民事诉讼法民法典等相关法律法规之规定：（1）．由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款（2）．法院会委托拍卖公司公开拍卖（3）．拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价（该评估费用先有申请人垫付）（4）．购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金（5）．拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是5．成交后持成交单办理过户手续（6）．拍卖不成流拍后，会降价（一般10）再次进行公开拍卖．（7）．另外，当事人自己参与竟拍也是可以的． 2、住房抵押贷款，又称按揭，是指：（1）银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，（2）若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。2，但是业主抵押唯一住房的话，还有有其他规定《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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抵押的房产怎样拍卖
抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下： 1，依据我国民事诉讼法民法典等相关法律法规之规定：（1）．由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款（2）．法院会委托拍

2024-05-25 11
法院拍卖抵押房的价格是怎么算的
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留

2020-04-08 1,203
拍卖法的法律责任该怎么规定
法律责任是法律规定行为人从事法律禁止的行为，或不承担（包括不适当承担）法律规定的义务所应承担的法律后果。规定法律责任是保证法律规范得到有效实施的重要手段。《拍卖法》第五十八条至第六十六条分别不同情况，对拍卖活动中各类当事人违反本法有关规定的

2020-01-19 165

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银行抵押房产拍卖的价格怎么确定
评估部门给予评估价格!然后银行委托法院进行拍卖!抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三

2022-10-19 15,340
房产被拍卖房产抵押人怎么办
房屋被拍卖抵押权人可以行使抵押权优先受偿。拍卖房屋时房屋设有抵押的，拍卖房屋所得价款需要用于清偿抵押债务，如有剩余，归抵押人所有，如有不足，不足部分由债务人承担。

2023-06-15 15,340
拍卖的房产,有抵押。拍卖成功后，抵押款谁还？
法院拍卖的房产，有抵押的，拍卖成功后，由法院将拍卖款优先偿还给抵押权人，剩余拍卖款才属于普通债权人所有。没有普通债权人的，剩余拍卖款退还给原房屋所有人。

2022-10-08 15,340
拍卖房产多次抵押出裁定书是怎样的
1、房屋属于不动产，第三次流拍且不申请执行人不接受以物抵债的，法院应变卖，仍不成且仍不接受抵债的，法院可解除查封、冻结，将房屋退还被执行人。 2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规

2022-08-19 15,340

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已抵押的房子法院能拍卖吗
已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。根据《最高人民

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拍卖保证金怎么规定的
司法拍卖竞拍人的保证金是高法院交纳的，而保证金的数额由法院确定，但是不可以低于评估价或者市价的百分之五。拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额

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01:08
发生抵押房产买卖纠纷怎么处理
房屋抵押权以登记为取得条件。一般情况下，房产买卖不影响有效的抵押权的实现。抵押权人可以选择如下途径维权： 1、正常行使抵押权； 2、协商要求债务人提前清偿或提供其它担保； 3、能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得

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