开发商拖延办理产权证应该如何办

2024-06-20 13

普法内容

在房地产交易中，交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念，但在民法典的意义上，房屋作为不动产，其交付必须进行过户登记，否则，即使入住房屋也不等于取得了房屋的所有权，只有开发商将产权过户到购房者名下，才算在法律上真正取得了房产所有权。在商品房买卖交易中，开发商履行交付房屋的义务，除了实际将房屋钥匙交付业主，给业主办理入住手续之外，还包括办理完交纳相关税金及维修基金之后为业主办理完过户手续，完成实际交付和过户登记之后才算全面履行了交付义务。业主实际入住后开发商拖延办理产权证亦应赔偿迟延交房违约金的法律原因。购房合同中有关于延期办证约定的按照约定来处理。对于没有约定的情况，则按如下原则：（一）如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算；（二）如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约；（三）如合同没有约定，解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭；（四）如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算；（五）开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额；（六）开发商是否应承担逾期办证法律责任，视逾期原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。

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房产证延期办理如何起诉开发商
因开发商无理违约导致无法按时领到房产证，引发了消费者与开发商之间的纠纷。此类情况下，开发商有义务对相关违约行为承担法律责任。为保障自身权益，消费者应当携带必要资料前往法院诉讼服务中心提起申诉。通常情况下，开发商应在商品房交付使用后的60个工

2024-04-22 30
开发商拖延交房维权怎么办开发商拖延交房纠
开发商延期交房的，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金。

2021-04-24 222
迟延办理房屋产权证开发商应否承责
开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，可以依法维权。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发

2024-07-01 20

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开发商拖延办理房产证怎么办，开发商拖延办理房产证的情形又有哪些
开发商拖延办理房产证，购房者可要求违约金也可解除合同并索赔。购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续，查验开发商是否足额缴纳土地出让金，要求开发商明确告知该房产有无抵押。因开发商原因无法办理房产

2022-03-22 15,340
开发商迟延办房产证业主要如何应对?
开发商迟延办理房产证的属于一种违约行为，购房者可以要求开发商按照购房合同中关于违约条款的约定承担违约责任；如果购房合同没有约定的，可以与开发商协商要求其采取合理合法的方式承担违约责任；如果开发商拒绝

2023-10-27 15,340
如何办理开发商房屋产权五证
开发商应具备以下五证才能销售房屋： 1、土地使用权证； 2、建设用地规划许可证； 3、建设工程规划许可证； 4、建设工程施工许可证； 5、商品房销售（预售）许可证。

2022-11-12 15,340
开发商不给办房产证怎么办？开发商不给办理，应该怎
帮助业主办理房产证是开发商的法定义务，如果开发商没有办理帮助办理房产证，属于违约行为。您可以去法院起诉，要求对方给您违约金，同时，您可以要求开发商履行义务，帮您办理相关手续。《城市房地产开发经营管理

2022-04-09 15,340

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期房开发商跑了应该如何办
期房开发商跑了，购房者首先弄清楚房屋的权属。即使开发商破产跑路，购房者在有些情况下，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者可以先到工商管理行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已经注销，购房者可以凭工商部门出具

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01:23
12315投诉开发商不办房产证
12315投诉开发商不办房产证，还可以通过以下渠道投诉： 1、质监局，质监局会检查开发商所盖楼盘的质量好坏，如果质量不好的话，质监局会对开发商进行罚款，并要求其拆除重盖； 2、劳动部门，如果开发商拖欠民工工资，那么劳动局会对开发商依法处理，

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01:11
开发商违约时该如何处理
对于开发商违约的情况，一般的处理方式包括： 1、要求开发商采取补救措施； 2、继续履行合同，购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同； 3、赔偿损失等，开发商违约时

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