买房子需要办理哪些手续和证件？

买房需要办哪些手续和证件需根据具体情况分析。 一、全款买房需要带以下资料证件 1、如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。 2、如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。 二、贷款买房需要以下资料证件 1、 如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。 三、全款购买二手房需要证件有： 1、购买人及配偶的身份证、户口本以及结婚证， 2、如果单身还需要到民政局打印单身证明； 四、贷款购买二手房需要证件有： 1、购买人及配偶的身份证、户口本以及结婚证， 2、如果单身还需要到民政局打印单身证明、收入证明、个人征信证明、公积金证明。 买房签合同注意事项： 1、看开发商是否具备“五证” 五证指，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。 2、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 10、买房签合同补充协议注意事项： 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。