怎么告房子开发商违约

2024-05-17 14

普法内容

若遇房产开发企业违约，请依此步骤进行维权诉讼：（一）备好业主身份证书原件与复印本；（二）找出购房协议原始文件及复制品；（三）审阅合同以确定管辖权，如有约定管辖法院，需依照该条款向对应法院提起诉讼；若无，可选择被告所在地法院提起诉讼，但须遵守相关法律规定；（四）至工商部门查询房地产公司财务状况；（五）收集充足证据以证实对方违约事实；（六）立案后，法院将会具体通知开庭日期、场所、及举证时限等事项，务必适时出庭参与辩护；（七）若法院未能成功调解，将进入审理阶段，并依法作出裁决；对于疑难案件，敬请考虑聘用专业律师辅助处理。

《商品房销售管理办法》
第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。\n按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明\n合同约定面积\n与产权登记面积发生误差的处理方式。\n合同未作约定的，按以下原则处理：\n（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；\n（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。\n产权登记面积－合同约定面积\n面积误差比＝─────────────×１００％\n合同约定面积\n因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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