商品房渗水怎样办？

2024-05-13 0

普法内容

商品房渗漏怎么办随着时间的推移，因住宅商品房渗漏形成的民事纠纷越来越多，这是由防水产品使用年限、房屋质量年限及不当装修等因素决定的必然会发生的现象，更是入住商品房的每户人家都可能会面临的情形。对此类问题的解决，司法实务界有一种不好的倾向，或是抱怨立法者立法上的滞后，认为法律没有作明细的规定，或是简单的将渗漏原因归结为开发商的房屋质量，或是将思维禁固在楼上楼下的相邻权关系中，从而使法律并不缺失、案件并不复杂的房屋渗漏案件不是找不准被告，就是被久拖不决，再不就是被轻率处理。 “只要房屋渗水，要么告建筑商，要么告楼上住户”。这种简单的思维方法，如果出自于律师还事出有因、情有可愿，因为，律师为了生存，讲这个案件不能诉讼，无疑与自己的肚子和钱包过不去。重要的是民事法官，如果将认识定格在这种思维上，不但不能处理好此类纠纷，反而会将这类看似不起眼的民事纠纷激化，甚至演变成为一桩不该发生的错案。当房屋渗漏问题存在时，首先要采用实事求是的方法来查找分析渗漏的成因。其次是明确法律关系寻求正确的解决途径。再次要在查明渗漏原因的情况下明确责任，以便有针对性地适用法律寻求解决方法。为此，笔者谈如下肤浅看法，以期抛砖引玉。一、房屋渗漏的成因。房屋渗漏的成因多种多样，有时是一因一果，有时是多因一果，有时甚至复杂到只见渗漏现象却一时难以找到原因，导至无从下手维修。一般来讲，最常见造成渗漏的原因有以下四种：一是建筑商建房时处理不当留有质量隐患；二是楼上住户随意改建管道或不当用水造成对楼下住户的侵害；三是楼下住户在装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；四是由于建筑防水材料随着年代的久远自然老化而导致渗漏。上述四种不同的渗漏原因，形成的法律关系是不同的。众所周知，法律关系是法律在调整人们行为过程中所产生的一种特殊的社会关系，法律关系构成包括主体、内容、客体三个要素。在民事诉讼中最能直接反映法律关系的是案由，民事诉讼中的案由如同刑事诉讼中的罪名一样重要，它们都直接反映了案件的性质。民事诉讼中案由确定正确与否，既反映法律关系主体（谁为原告、谁为被告）、内容（权利义务）、客体（是物或是行为）的必要条件，还关系到适用法律的选择和诉讼的路径（即诉讼方向）。

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商品房渗水是否能退房?
商品房渗水是否能退房，要看情况： 1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下

2021-01-03 55
商品房有渗水房产商应负哪些责任
商品房渗水房产商应按照交房时同时交付的房屋质量保证书上的承诺承担保修责任。如果房产商怠于保修，在保修期内可以发函要求保修，最好是挂号信。如果仍然不保修，可以通过诉讼的途径解决。

2024-06-15 14
商品房外墙渗水质保期是多少年
一、商品房外墙渗水质保期是多少年 1、商品房外墙防渗漏的最低保修期为5年。住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 2、法律依据：《中华人民

2022-07-08 42

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商品房渗水如何赔偿
是没有具体的标准的。房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。 1、修复漏水所需要的修理费用。 2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第

2022-06-30 15,340
商品房房屋屋顶渗水损坏家具怎样赔偿
这种情况是可以反应，申请赔偿。具体的赔偿金额就看大家协商。就着和谐、合理的态度协商。

2022-10-05 15,340
商品房出现渗水责任划分
需要根据你们的合同约定来确定，不能一概而论。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。从工程竣工验收合格之日起计算。在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人

2022-01-28 15,340
商品房有渗水房产商应负哪些责任
商品房渗水房产商应按照交房时同时交付的房屋质量保证书上的承诺承担保修责任。如果房产商怠于保修，在保修期内可以发函要求保修，最好是挂号信。如果仍然不保修，可以通过诉讼的途径解决。

2022-10-13 15,340

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商品房买卖合同不公平怎么办
商品房买卖不公平的，合同双方均可以根据合同法的规定，以商品房买卖合同显失公平为由向人民法院起诉。显失公平属于合同可撤销中的一种情形，因此当事人可以请求人民法院撤销合同。如果商品房买卖合同中的不公平时轻微的，不足以对买卖双方的权利义务造成严重

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40年产权商品房到期后怎么办
四十年产权的商品房到期后，可以申请续期，而且依法应当重新签订土地使用权出让合同，还需要缴纳一定的续期费用。具体续期费用的多少与是否减免费用，应根据法律、行政法规的规定办理。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，如果是非住宅的产权到期，

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商品房定金怎么退
定金就是作为双方履行合同的担保。通常买房都会签订认购书，并且交纳定金。如果是出于购房者自身原因不履行的，那么定金是不退的；如果是由于开发商的原因或者是非当事人双方的原因不履行的，那么定金是可以退回的。当符合退定金的条件的时候，购房者可以向开

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