购房合同包括哪些作用

2024-05-29 3

普法内容

一、购房合同的作用如下： 1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。 2、购房合同是按揭贷款的必备材料。 3、购房合同是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一。 4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。二、购房合同的效力如下： 1、房地产分离出卖，合同无效。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效。只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 4、价格欺诈，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

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包括哪些购房合同是无效的
有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。【温馨提示】这是根据当

2024-05-01 100
法律作用的合同要件包括哪些
合法的合同要件如下：一、意思表示真实：合同当事人在订立合同的整个过程中所提出的要约或承诺的内容，都是自己独立意志的表现，是其真实的意思表示。二、主体合格：即订立合同的当事人双方都必须具有订立合同的民事行为能力。三、不违反法律及社会公共

2021-10-05 21
签订的购房合同，购房合同原件的作用是哪些
购房合同原件保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同未证据。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的

2024-05-31 29

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包括哪些购房合同欺诈行为
合同民事欺诈行为的主要方式包括： 1、虚假的质量欺诈行为 2、虚假的商品标识欺诈行为 3、虚假的合同主体欺诈行为 4、虚假的宣传欺诈行为 5、虚假的价格欺诈行为。合同欺诈行为具有二重性：一方面行为人

2023-06-29 15,340
购房按揭费用包括哪些?
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出

2022-11-13 15,340
包括哪些购房合同无效的情况
购房合同无效有以下情形： 1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。 2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖。

2023-07-09 15,340
签订劳动合同的作用包括哪些？
劳务合同属于民法典调整的一种合同，签劳务合同需要注意的东西如一般合同。合同的内容由签合同的双方约定，一般包括以下条款，需要注意以下内容：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四

2023-02-13 15,340

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著作权的使用权包括哪些
著作权，在过去被称为版权。著作权的使用权主要包括人身权和财产权。其中的人身权指的是，创作者通过创作表现个人风格而依法享有的权利，又被称为著作精神权利。具体指作者对其作品所享有的各种与人身相联系，或者密不可分而又无直接财产内容的权利。人身权

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建设工程合同包括哪些合同?
依据现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设工程合同的类型主要包括： 1、施工合同、勘察合同和设计合同； 2、合同的具体内容包括，当事人的姓名或名称、住所等信息； 3、工程的名称、范围、质量； 4、建设工期； 5、竣工验收； 6、质量保

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施工合同包括哪些内容
施工合同，也叫做工程合同或者是包工合同。是指发包方、建设单位和承包方、施工单位为了完成约定的建筑安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的书面协议。一般情况下，施工合同的内容包括：工程范围、建设工期、中间交工工程的开工、竣工日期、工程

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