婚前贷款买的房婚后可以加上老婆名字吗

2023-05-04 0

普法内容

婚前贷款买的房，在婚后想加上配偶的名字，需要考虑以下： 1、是否婚姻状况发生变化：婚前贷款买的房产，如果在婚后没有进行任何变更，那么房产的所有权和产权证上只有买房的一方的名字。如果在婚后想加上配偶的名字，需要先办理过户手续。此时需要注意，如果在婚前已经签订了婚前财产协议，约定该房产为个人财产，则婚后不能将配偶的名字加上； 2、贷款是否还清：如果房产是通过婚前贷款买的，那么婚后是否可以将配偶的名字加上，还要看贷款是否已经还清。如果贷款已经还清，可以将配偶的名字加上；如果贷款尚未还清，需要与银行协商，看是否可以加名字，因为贷款是按照申请人的收入和信用评估来决定的，加名字后需要重新评估，可能会影响贷款额度或者利率； 3、夫妻是否愿意：最后，夫妻之间是否愿意加名字也是必须考虑的。如果婚后感情稳定，夫妻之间可以协商加名字，这样可以保障双方的利益。如果夫妻之间存在矛盾或者其他问题，加名字可能会导致更多的问题，建议还是不要加名字。夫妻共同财产一般包括以下： 1、在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同劳动所得的收入； 2、婚姻关系存续期间所生的子女及其财产收益； 3、夫妻一方婚前的财产，如房产、股票等，但要注意的是，如果婚前财产在婚姻关系存续期间得到了增值，增值部分应该视为夫妻共同财产； 4、夫妻共同还贷款的房产； 5、夫妻共同购买的财产，如汽车、家电等； 6、夫妻合作经营的家庭工商户的财产； 7、夫妻共同购买的证券、基金等理财产品； 8、夫妻共同收购的艺术品、古董、收藏品等。综上所述，婚前贷款买的房产是否可以加上配偶的名字，需要视具体情况而定，如果要加名字需要与银行协商，同时也需要夫妻双方的同意。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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