二手房未办房产证能如何过户

2024-04-19 11

普法内容

房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1．5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；按评估额0．5缴纳【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

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我要过户房产，咨询下未办房产证二手房过户手续
没有产权证是不能过户的，等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的税费如下： 1．个人所得税：1％（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2．契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；

2024-06-01 33
未过户的二手房如何过户?
1、信息核对。买方要求卖方提供合法证件； 2、签订合同。买方交定金，签合同； 3、办理过户； 4、立契； 5、缴纳税费； 6、办理产权转移过户手续； 7、产权登记变更、发放贷款； 8、物业交割。买房领取房屋所有证，付清所有房款，卖方交付房屋

2020-03-14 160
土地证未办二手房过户
二手房买卖，土地证没有办理过户。买家可凭买卖合同和卖家协议，一起办理住房所属土地使用权的过户手续。如果卖家刁难或者拒绝配合，买家可以凭合同到法院依法起诉卖家维权。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第四章房地产交易第一节一般规定

2024-05-16 38

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二手房过户房产证未到二年如何征收房税？
若购买的二手房不足两年，买卖双方需要缴纳的税费分别如下：（1）卖方需要缴纳： 1、营业税：税率5.55%，同时规定：转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税； 2、个人所得税

2022-10-06 15,340
未过户的二手房如何能证明是我的
国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。当事人没有办理过户住房手续，住房产权和当事人没有关系。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。《物权法》规定：第十七条不动

2022-10-30 15,340
二手房过户手续指南：如何进行房产证过户？
无论房产证是否有效,房屋过户均需经过法律规定和程序。根据当前房地产法规,只有持有房产证的房屋才可以进行二次交易,而没有取得房产证的房屋则被禁止上市交易。由于当前我国实行的是产权登记制度,如果房产证的所

2024-12-09 15,340
土地证未办二手房过户
二手房买卖，土地证没有办理过户。买家可凭买卖合同和卖家协议，一起办理住房所属土地使用权的过户手续。如果卖家刁难或者拒绝配合，买家可以凭合同到法院依法起诉卖家维权。《中华人民共和国城市房地产管理法》

2022-08-12 15,340

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01:17
二手房过户费该如何算
二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、契税：如果房屋属于住宅类的，契税金额为房款总价的1%到3%；如果房屋属于非住宅类的，契税按照计税参考价的3%交纳； 2、营业税：税率为5.6%，如果个人买普通住宅超过两年的，卖房时不用交营业税；

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01:00
二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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未办房产证的房子如何转让
未办房产证的房子如何转让要分情况。如果房屋本身是可以办理产权证，只是卖方还没有办理的，那么双方可以进行房屋的交易。没有房产证，房屋就不能够办理变更登记。这种情况对于买方来说会有比较大的风险。例如卖方会将房屋抵押或者转售，侵害到买方的利益。因

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