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按揭房就只有购房合同怎么办

按揭房就只有购房合同怎么办

2021-04-05 75
普法内容
按揭房转让时要经银行同意。按揭购买房屋时,除了要签订房屋买卖合同外,一般还需要签订按揭贷款合同。而按揭的房屋是抵押给银行的,购房者未取得房屋完整产权。依据民法典规定,按揭的房屋只有购房合同是无法转让的,按揭的房屋是抵押给银行的,转让房屋时要经银行同意,办理过户登记时需要提供房产证、房屋转让凭证等材料。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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