2023二手房应该如何过户需要走哪些程序？

2024-06-15 7

普法内容

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（5）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（6）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（7）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

2023二手房过户流程，二手房过户需要什么手续
二手房过户手续： 1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 4、

2024-05-18 28
2023工伤索陪要哪些手续，程序该如何走
在工作时间、工作地点由于工作原因发生的事故造成伤害的，构成工伤。如果公司依法为员工缴纳工伤保险的，事故发生后，由公司向当地社保局申请工伤保险待遇即可。如果公司没有为员工缴纳工伤保险的，员工可以申请劳动仲裁要求公司承担工伤保险待遇。其中，工伤

2024-05-28 3
迁户口要走哪些程序？应该如何解决？
迁户口要走哪些程序？一般来说个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明，去原籍的派出所办理一下就行了！但是户口迁移的情况多多，就看属于哪一种了。户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变

2024-05-15 18

专业问答更多>>

XX过二手房该走哪些程序
买卖双方商议价格-草签合同-到房管部门网签合同、面签合同（需要贷款的话申请按揭贷款）-测绘公司测绘出图-评估公司评估出报告-交税（或减免税）-房管部门受理出证。

2022-10-21 15,340
二手房买卖程序有哪些，如何办理过户手续？
二手房交易过户的手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日

2022-05-03 15,340
小产权房如何过户? 需要哪些程序
小产权房屋国家三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款

2022-07-27 15,340
如何过户二手房？需要什么流程？
双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产

2022-07-27 15,340

法律短视频更多>>

01:19
二手房过户费如何算
二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、由买方支付的契税，如果是住宅类房屋的，契税具体金额为房价的1%至3%；如果是非住宅类房屋的，契税具体金额为房屋计税价格的3%； 2、营业税，征收的税率为5.6%，如果出售的普通住宅是个人购买满了两

137 15,340
01:17
想起诉离婚应该走哪些程序
起诉离婚，需要经过以下的程序：首先，对于符合条件的离婚诉讼请求，人民法院会予以立案。其次，人民法院会组织夫妻双方进行调解。如果调解成功的话，双方就不需要解除婚姻关系。调解不成功的话，人民法院就会继续审理的过程。最后，人民法院会综合判断

742 15,340
01:26
二手房过户流程及费用
在二手房的交易过程中，买卖双方经常会因为办理过户手续而产生纠纷。因此在二手房交易之前了解清楚相关的流程和法律的规定，可以有效的避免在实际交易时产生纠纷。二手房的过户流程包括：1、签合同付款，此时应该和卖方确认房屋产权归属以及房龄等问题；2、

8,424 15,340