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物业费必须交吗?

物业费必须交吗?

2023-06-02 4
普法内容
物业费是否要交,需视情况而定,具体如下: 1、只要房屋已交付,无论业主是否入住,都要交纳物业管理费; 2、服务不到位,如果业主没有享受到签约合同上的规定服务,或者服务不到位,不达标,可以拒绝缴费; 3、出租房屋,如果业主把自己房屋出租,而对于出租房,就有了租户这一方,一般合同上如果写明租户缴纳物业费的,业主可以正当拒绝; 4、物业乱收费,物业要求业主上交各种不正当的物业费的,业主可以拒交。 物业费的用处: 1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用; 2、卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生; 3、绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒; 4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的; 5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的; 6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场; 7、物业专用设备的折旧损耗; 8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。 综上所述,物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用,并非物业公司的经营性收入。
《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。

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