回迁房买卖有哪些风险

2020-12-25 234

普法内容

“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证；因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会已无赔偿能力。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被的法院查封。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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买回迁房有风险吗怎样规避买卖回迁房风险
买回迁房有风险，规避买卖回迁房风险：一、房屋税费缴纳要约定好；二、严防“一房数卖”；三、一定要约定房产过户和交房的时间；四、买方要留尾款；五、要求卖方的配偶签名；六、尽量要求卖方的第1顺序继承人签字。

2024-06-15 22
图便宜就买了回迁房了，回迁房买卖有什么风险呢？
迁房风险（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险（二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优

2024-06-06 9
回迁安置房买卖需要规避哪些风险，有哪些相关规定
回迁安置房买卖需要规避的风险有：家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人；无产权的回迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。

2024-06-02 26

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买回迁房有风险吗怎样规避买卖回迁房风险
买回迁房有风险，规避买卖回迁房风险：一、房屋税费缴纳要约定好；二、严防“一房数卖”；三、一定要约定房产过户和交房的时间；四、买方要留尾款；五、要求卖方的配偶签名；六、尽量要求卖方的第1顺

2022-11-14 15,340
无证回迁房买卖买卖合同的风险有哪些？
对于我们国家拆迁房是越来越多，随之而来的有些人可能会受到回香港的一些相关内容的影响，那么无证回迁房买卖合同的风险有哪些?根据相关的规定，我虽然可以进行买卖，但是没有证件的回迁房可能并没有受到合法的保护

2023-09-11 15,340
哪些是回迁房，居民购买回迁房有哪些风险？
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十一条买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及

2022-07-28 15,340
回迁房买卖风险有哪些，购买回迁房时必须注意的哪些事项？如何购买
购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁

2022-03-14 15,340

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01:09
购买安置房有什么风险
购买安置房的风险有： 1、没有产权的安置房，无法办理产权证； 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的，经协商无法达成一致，可能需要至法院进行调解，最终的合法权益人则无法确定是谁； 3、在购买安置房等待过户的过程中，可能会发生因出售方自身债

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01:09
资产收购风险有哪些
资产收购风险包括： 1、资本、资产方面的风险； 2、财务会计制度方面的风险。生活中，大多公司里面都没有专门的财会人员。只是在必要的时候，才会从外面请兼职会计进行财务核算。收购方需要对公司的财务会计制度进行具体的考察，以防目标公司发生多列收益

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01:18
口头合同的风险有哪些
口头合同的风险有： 1、因为合同对方的资质没有明确的证明文件，建议慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察； 2、一旦发生纠纷，口说无凭，效力无法得到证明。建议找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的

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