商住楼怎么征收房产税

2024-06-16 1

普法内容

房产税是什么？ 1、房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况：（1）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。（2）产权出典的，由承典人纳税；（3）产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税；（4）纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。 2、房产税纳税义务发生时间为：（1）纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。（2）纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。（3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。（4）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。（5）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。（6）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。商住楼的房产税如何征收？ 1，如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税2，如果商铺是自己的，那要分用途区分计税依倨a，自用：税率为 1．2％，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额公式：全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）× 1．2％b，出租：税率为12％，以租金收入作为计税依据．公式：全年应纳税额＝租金收入×12％

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

居民楼征收房产税吗？
居民楼征收房产税。房产税的征税对象是房产，所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所；但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产

2023-06-12 12
住房公积金征收个税吗？怎么征收？
不征收个税。

2024-06-26 21
房产税怎么征收小产权房
我国房产仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收，具体征税范围由各地省级人民政府明确（各省不尽一致）。综上所述，我国房产仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收，具体征税范围由各地省级人民政府明确（各省不尽一致）。计税依据有两种，一是按照房产原值征税

2024-06-03 3

专业问答更多>>

房产税商业地产房产税怎样征收
商业房产税如何征收——征收方式商业房产税和普通居民住宅的房产税有差别，毕竟用途不同，税率也要另当别论，按照近几年的形式来看，商业房地产行业走向也在浮动，不像前些年那么稳定，因此商业房产税的征收问题也

2022-07-25 15,340
商住房房产税的征收标准和依据条款
商住房房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基， 1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业

2022-07-06 15,340
写字楼房产税如何征收标准
租赁房产税计算方法:租赁房产的按房租收入的12计征房产税,土地使用税按所租用的房产的建筑面积除以总层数再乘以所在地区的单位税额,每年的2、5、8、11月交纳。一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例

2022-06-29 15,340
遗产税是什么，住房遗产税如何征收？
房产遗产税征收方法： 1.在中华人民共和国国土范围内，不论身份，可以依照法律自由交易房产，交易价格不可低于其地区房价的合理评估下值。 2.任何人的房产可以通过赠与或者遗产继承的方式给予他人，任何人通过

2022-08-02 15,340

法律短视频更多>>

01:09
商业用房契税征收标准
根据《中华人民共和国契税暂行细则》的规定，商品房的买卖或者赠与，都要按照一定的比例缴纳契税。当房屋的产权发生变化时，接受房屋产权的一方负有缴纳契税的义务。目前的契税缴纳比例，按照评估价格的3%来收取，但是存在减免情况。具体如下： 1、首套商

5,958 15,340
01:03
商铺租赁税费征收的标准是
商铺租赁税费征收的标准是： 1、月租金收入不足20000元的，免征营业税； 2、月租金收入超过20000元的，按服务业—租赁业，依5%的税率，缴纳营业税。同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加。根据相关法律规定可知，房屋租赁管理

8,248 15,340
00:56
住宅楼烂尾怎么办
当楼盘出现烂尾的情况，购房者可以通过诉讼的方式来解决争议。根据法律的规定，开发商不能够按时向购房者交付房屋，是属于严重的违约行为。当楼盘烂尾，购房者购买房屋的合同目的已经不能够实现，购房者当然可以要求开发商承担违约责任。如果购房者不想要继续

1,252 15,340