要收楼才能办房产证吗

2024-05-13 31

普法内容

在无验收手续的前提下，对于能否办理房地产权属证书的问题需视实际状况而定，具体规定如下：首先，若业主尚未完成收房程序，则通常无法办理房地产权属证书；其次，若购房者所购买的为仍处于施工阶段的预售房源，由于尚未交房，房地产行政主管部门需要进行实地勘测以确定该房屋形态是否符合竣工标准。在这种情况下，由于房屋仍处于建设当中，暂时无法进行现场查验，因此也就难以获取房地产权属证书；踌躇而言之，倘若开发商已成功取得房屋所在楼宇的所有权证书，且依照房地产买卖合同约定进行办理产权证书手续，那么即便房屋尚未交付，仍然无需进行实地勘测亦可顺利完成相关程序。此时，交付与领取房地产权属证书之间并无直接关系；至于再者，若因开发商违约延误交房时间从而影响到产权证书的申办进程，在购房合同中均有明确规定，购房者有权据此追究开发商的不当责任。反之，若开发商无违约行为，严格按照合同约定如期向购房者交付房产，但由于购房者自身原因导致未能按约收房，则此问题双方可以通过友好协商予以解决。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

顶债的楼如何才能办出房产证来
需要和开发商签订合同，明确约定权利义务，因为风险较大，建议请律师参与协助办理。

2024-06-28 9
整栋楼的入住率多少才能办房产证
办理房产证与入住率无关。依法购买的房屋业主有登记办证的权利，开发商有协助办证的义务，房产部门有依规办证的职责。

2024-06-12 12
办房产证要购房合同原件才能办吗
办房产证需要购房合同原件才能办，一般合同签订会有两份原件，一份是房产登记用的，一份则是提供给开发商的，除此以外，办理房产证，还需要提供其他证明材料。

2021-11-21 33

专业问答更多>>

有谁知道新楼要多久才能验收，才能给办房产证呢？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品

2022-10-09 15,340
买回迁楼怎样办才能得到房产证能妥当些？
回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于

2022-07-07 15,340
整栋楼有一套房产证还要办房产证吗？
1、整栋楼共用一个房产证的房子，可以按套分割出售； 2、但是，农村集体土地及房产是不能上市交易的，只能在同一个农村集体成员在买卖。不是该集体成员的人买了，没有法律效力，不受法律保护。农村宅基地属于集体

2022-10-14 15,340
买新房的是要等楼盘所有房子卖完才能拿房产证吗
首先要确定自己买的是不是五证齐全的商品房，只要是商品房就肯定可以做银行按揭，没有说要付清全款，一般交房后的两年左右就可以拿到房产证，只不过一次性比按揭早拿到手一点而已。所以没有这个规定

2022-10-10 15,340

法律短视频更多>>

01:28
未办理房产证能过户吗
房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果

3,703 15,340
01:21
办了房产证合同就收回了吗
房屋买卖合同需要网签，网签后的房屋买卖合同自动在不动产登记管理部门备案，在办理房产证时，需要提供网签的房屋买卖合同，但一般并不会被收回，而是在审查后返还给买卖双方，不动产登记管理部门仅保留复印件。通常在签订房屋买卖合同时，合同条款中也会约定

7,562 15,340
00:59
农村拆迁安置房能办房产证吗
农村拆迁安置房能办房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。相关法律规定动

2,777 15,340