商铺出租方不是业主能租不

2021-01-15 132

普法内容

商铺出租方不是业主，当事人可以租该商铺，但是出租方必须要取得业主的同意。经业主同意的转租行为才是有效的；如果未经业主同意，转租行为无效，并且业主可解除其与出租方之间的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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出租方不想出租商铺，恶意涨价，承租方该怎么办
合同签订没如果已经签订租赁合同，可以要求出租房履行义务，如果不履行，则可以向法院申请强制执行该份合同。

2024-07-03 27
出租的商铺卖家不出租怎么办?
可以去退租。合同没到期不想租了属于你违约，你可以跟房东协商，适当出点违约金应该可以退租。

2021-01-17 226
商铺业主是不是小区业主
只要是合法购买的小区内商铺产权是属于业主的。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括合法财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

2021-02-02 4,004

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不是我们业主, 我可以出租商铺吗
店铺出租人不是业主，双方可以租用店铺，但出租人必须经业主同意。经业主同意的转租行为有效；未经业主同意，转租行为无效，业主可以终止与出租人的租赁合同。

2021-12-13 15,340
合同避税对方发现商铺能不能出租
在商铺出租过程中签阴阳合同并不是避税，这种行为属于偷税，偷税当然是违法的，根据《税收征收管理法》的规定，对偷税的违法行为人由税务部机关追缴少交的税款和滞纳金，并按照偷税数额处以罚款，罚款的标准是偷税数

2023-08-16 15,340
商铺租期没有到不想租了！能不能退房租？
具体看你们的租赁合同对提前退租这一块如何约定的。

2022-10-01 15,340
国有产权的商铺能不能对外出租
产权商铺一般而言是能直接对外出租的。产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权，但是由于该单个商铺本身并无明显的房屋边界，经常是与周边其他商铺连片出租。关于产权商铺能不能直接对

2023-11-15 15,340

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商铺租赁税费征收的标准是
商铺租赁税费征收的标准是： 1、月租金收入不足20000元的，免征营业税； 2、月租金收入超过20000元的，按服务业—租赁业，依5%的税率，缴纳营业税。同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加。根据相关法律规定可知，房屋租赁管理

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租赁商铺合同注意事项是什么
商铺租赁合同应该注意哪些问题： 1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将

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商铺租赁权是否属于夫妻共同财产
商铺租赁权是否属于夫妻共同财产，要根据具体情况而定： 1、商铺租赁权若是在婚姻关于存续期间获得的，则属于夫妻共同财产； 2、商铺租赁权若是夫妻一方婚前获得的，则不属于夫妻共同财产。根据相关法律规定可知，以下婚姻关系存续期间所得的财产属于夫

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