购买抵押财产的注意事项有哪些

2022-04-16 647

普法内容

购买抵押财产的注意事项如下： 1、选择大中介公司进行交易。大中介公司熟悉购房流程，风险控制能力强。一般来说，会监控流程，并在买方付款前调查司法冻结和抵押贷款。争议也将作为公证的第三方保护守约方的权益； 2、大中介公司一般都有合作担保公司。如果卖方提前收款或需要解除抵押贷款，可以向担保公司求助，先支付部分担保费，将风险转移给担保公司，由担保公司进行全面调查和支付，规避客户风险； 3、如果买方已经支付了房款，房屋在转让期间被冻结，买方应积极起诉，提交原合同和房款支付凭证，并要求法院支持房产的正常取得。

《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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