单位集资房刚办下来的商品房房屋证为什么不能过户

2024-06-26 3

普法内容

一、贺州绿洲嘉园是商品房，解决出房屋证后是能够解决房屋过户的。二、依据《房屋登记办法》限定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记组织解决。第十三条共有房屋，应当由共有人共有申请登记。共有房屋所有权变换登记，能够由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变换申请房屋登记的，应当由共有人共有申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列手续：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的手续；（五）其他必要手续。前款第（四）项手续，能够是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分配协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会奏效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的手续。三、依据《城市房地产转让管理限定》第七条房地产转让，应当按照下列流程解决：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提议申请，并申请成交价格（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出可否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为认可受理（四）房地产管理部门核实申请的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估（五）房地产转让当事人按照限定交纳有关税费（六）房地产管理部门解决房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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刚办房产证的房屋过户能不能改变契约？
房屋办理过户后，不能更改买卖契约的内容。房屋进行买卖交易时，办理过户登记后买卖双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，无法变更。

2021-01-20 111
房产证刚办下来过户费多少钱
房产证刚办下来过户费如下： 1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不

2023-03-08 21
不是单位的员工能买房改办单位集资房吗
本公司提供的单位集体用房仅供内部员工使用，非本公司员工不得进行购买。在享有单位集体用房购买权前提下，购买者须为本公司正式员工或者其直系亲属。在购买过程中，请您务必关注以下几个关键点：首先，确认购买者是否为本公司员工或其亲属；其次，了解所购单

2024-05-10 15

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有房产证但因为是单位集资房不能过户怎么办
不能过户的原因是土地证，集资房的土地证还是属于集体的，没有土地证就是属于小产权房，买卖不受法律保护。最好是让房东找到所属集体，补交土地出让金，把个人的土地证办出来。不过，能不能办，就要看你们当地的政策

2022-10-18 15,340
有房产证的单位集资房为什么不能办理土地证
这属于房地产管理中的问题，以前大多如此，是管理不规范造成的，权属应不成问题，这样的房子土地的用地性质属于划拨地。也就是没有缴纳土地出让金。一般划拨地和出让地的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时

2022-10-07 15,340
单位集资房交房五年后不能过户怎么办
根据房产证的时间算的，有些盖房的时候给政府税费没交够的话就办不下来房产证，很坑爹的，所以你这个看好。不过一般单位集资房都比较便宜

2022-10-17 15,340
新房的刚下来能否过户啊?
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意： 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同

2022-10-17 15,340

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什么样的房屋不能过户
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定可知，有以下所列的几类房产，都不得办理过户手续：1、未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；2、未取得规划审批所建造的房屋；3、土地产权存在纠纷的房屋；4、既没有销售许可证，又没有产权证的房屋

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如何区分集资房和商品房
通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于

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01:29
办房产证的地方叫什么单位
办房产证的地方叫房管局。不过申请办理房产证是需要提交材料的，要带盖章的申请表、房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者

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