房屋抵偿债务合同效力是怎么样的？

2024-05-29 16

普法内容

一般而言，房屋买卖中的委托书（一般是经过公证的委托书）可能会授权代理人代收房款。如果委托书里有代收房款的授权，则买房人可以将房款支付给代理人；如果委托书里没有代收房款的授权，则买房人只能将房款支付给卖房人（房东）本人。除非卖房人本人明确授权第三人代收房款，否则买房人不得将房款支付给卖房人和代理人（有代收房款的授权）之外的第三人（法定代理人除外）。特别是如果买房人知道第三人系代理人的债权人，则卖房人更加不能将房款支付给第三人，否则就会造成卖房人利益的损害（卖房人很难拿到房款）。如果买房人将房款支付给了第三人，则可以认定买房人与代理人恶意串通损害卖房人的利益，合同无效。如果买房人和代理人约定，以房屋折价抵偿代理人的债务，则更加能够认定买房人与代理人恶意串通损害卖房人的利益，合同无效

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债务抵消法的债务抵消效力
债务抵消的条件： 1、当事人双方互负债务； 2、被抵销债务已到期； 3、债务的标的物种类、品质相同。抵消权为形成权，此种意思表示一经抵消权人作出即发生法律效力。《民法典》第五百六十八条规定，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的

2021-01-15 190
房屋抵押合同中债务人是谁
房屋抵押合同中债务人是抵押人，抵押合同是当事人设立抵押权采用书面形式订立的合同，抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有对债权人进行抵押，当债务人不履行其到期债务的时候债权人对抵押财产优先受偿的权利。

2021-04-04 125
房屋给做抵押了，已经抵押的房屋买卖合同效力怎么？
1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。 2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后

2024-05-12 29

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房屋买卖的实质是偿还债务吗？以房抵债的买卖合同有效吗？
视情况而定房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。

2022-12-15 15,340
房屋买卖合同公证的效力是什么？房屋买卖合同公证的效力是怎么样的
房屋买卖合同公证的效力是什么？房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书

2022-03-18 15,340
转让抵押房屋合同的效力是哪些
转让抵押房屋合同，满足以下条件的，协议有法律效力：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-06-15 15,340
效力待定合同债务承担是怎么样的？
1、效力待定合同已经成立，但合同因缺乏处分权、代理权或缺乏行为能力而效力并不齐备。 2、效力待定合同的效力，既非完全无效，也非完全有效，而是处于一种效力不确定的中间状态。 3、效力待定合同是否已经发生

2022-12-16 15,340

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00:59
抵押合同有优先受偿的效力吗
抵押合同有无优先受偿效力，要分情况讨论：1、如果是以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，此时抵押合同具有优先受偿的效力；2、如果是以不动产抵押的，抵押权自抵押合同登记时设立。如果抵押合同没有经过登记的，抵押权不能成立，此时抵押合同不具有

2,021 15,340
00:57
抵押合同无效抵押权的效力如何
抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件，因此，抵押合同无效，抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人要设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同，担保合同包括：抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外

2,148 15,340
00:27
房屋抵押合同需要登记才生效是吗
房屋抵押合同需要登记才可以生效。具体来说，对当事人之间没有特殊约定或者法律、行政法规没有强制性规定的合同，合同成立就意味着合同生效，但对当事人之间有约定，或者法律、行政法规有强制性规定的合同。则只能是进行登记，合同才会依法发生法律效力。换句

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