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北京二手房买卖考察五

北京二手房买卖考察五

2024-05-25 4
普法内容
北京二手房买卖流程如下: 第一步:委托非必经寻找信誉良好的代理公司,签订《委托书》,在讲清楚了自己的要求之后,地产经纪人会通过公司的电脑网络系统,即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中,通过买家自己甄选之后,便进入了实地看楼的阶段,中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》,以此保障中介公司和顾客双方的利益。 第二步:核实产权情况到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册,查证该出卖的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键,对买家十分重要,所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况,最好有一定的依据证明。 第三步:签约经过查证之后,由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》,在此环节,一般要求买家支付楼价的510作为订金付予定金业主,或者由中介公司代为预收买家的订金定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确,这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金定金纠纷。所以,建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议,并出具卖方委托中介收取订金定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。 第四步:贷款如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。 第五步:过户到房管局办理所有的过户及完税手续。

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张神兵律师 张神兵律师

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擅长:刑事辩护、民事诉讼
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