北京公积金二套房贷款政策

北京公积金二套房贷款政策如下： 1、贷款对象：仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的公积金缴存职工家庭； 2、首付比例：二套房公积金贷款首付比例不低于70%，不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录，且符合二套房贷款条件的借款人，仍按照“贷款首付款比例不低于60%”的政策执行； 3、贷款利率：贷款利率按“基准利率上浮10%”的标准执行，即：五年期以下（含五年）贷款年利率为4.4%，五年期以上贷款年利率为4.95%。 首套房和二套房的区别： 1、首套房：首套房是指购买者在购买房产时，没有拥有过其他房产的情况。具体来说，如果当事人或其配偶名下没有其他房产，那么购买的房产将被认定为首套房。在购买首套房时，可能会享受到一些优惠政策，例如较低的首付比例、较低的利率等； 2、二套房：二套房是指购买者在已经拥有一套或多套房产的情况下，再次购买房产。如果当事人或其配偶名下已经有一套或多套房产，那么购买的新房将被认定为二套房。购买二套房可能会面临较高的首付比例、较高的利率等限制，且在一些城市还会受到限购政策的限制。 公积金贷款办理流程如下： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： （1）申请人及配偶住房公积金缴存证明； （2）申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件； （3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明； （4）购买住房的合同、协议等有效证明文件； （5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明； （6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同； （7）公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心； 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行； 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款； 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 综上所述，首套房和二套房是房地产市场中常见的术语，用于区分购房者在购买房产时的不同情况。首套房和二套房的具体定义和政策可能会因不同的地区而有所不同。在购买房产时，建议咨询相关部门或银行，了解具体的政策要求和优惠政策。