房产税依据哪些计提

2024-06-04 15

普法内容

1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。（4）更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应的设备和设施的价值。（5）自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，也应该征收房产税。（6）在确定计税余值时，房屋原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。注意：如果纳税人未按会计制度规定记载原值的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按照由省、自治区、直辖市人民政府确定的比率执行。 2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。（1）房屋的租金收入包括货币收入和实物收入。（2）如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。 3、投资联营和融资租赁房产的计税依据。（1）对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税，按租金收入计征房产税。（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收。 4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10％至30％后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

计算方法房产税计税依据
对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

2020-05-14 260
房产税计税依据及计算方式
房产税征收标准及计算方法： 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； 2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30

2023-05-16 27
房产税从租计征的计税依据
房产租金收入。应纳税额=不含增值税租金收入×12%(或4%)

2020-11-08 776

专业问答更多>>

房产税计税依据是什么房产税有哪些计税方式
一、房产税计税依据主要有： 1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这

2022-02-13 15,340
房产税有哪些种类企业房产税计税依据有哪些
我国房产税的计税依据包括： 1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据； 2、对出租的房屋，以租金收入为计税依据； 3、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，以房产原值减出10%至30%后的余值或

2023-05-01 15,340
房产税的税率是多少, 房产税的计税依据有哪些, 计税依据是什么意思
一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。 (

2022-01-24 15,340
龙海市房产税的计税依据是什么？房产税的计税依据主要包括哪些方面
龙海市房产税计税依据：一、从价计征1，按照房产余值征税的，称为从价计征；2，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。3，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行

2022-02-10 15,340

法律短视频更多>>

01:07
借款合同印花税计税依据
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的有关规定，应当缴纳印花税的凭证包括借款合同，借款合同实行的是比例税率，应当按照借款金额的万分之零点五来缴纳税款。同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。如

1,774 15,340
01:10
转继承有哪些法律依据
在我国现行的《中华人民共和国继承法》中，并没有规定转继承问题。但是在2021年1月1日生效的《民法典》中的第一千一百五十二条明确载明：继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排

617 15,340
01:15
误工费计算标准法律依据
误工费计算标准法律依据如下：1、误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定；2、误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天；3、受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。

4,279 15,340