物业交接的法律规定

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物业交接的法律规定： 1、应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主有解除合同的权利，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，因解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失； 2、更换物业公司需要召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书：（1）联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标，由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允，评标，并选出中标的物业公司；（2）由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决，表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议。法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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法律规定物业承接查验档案的所有权归谁
物业承接查验档案的所有权属于全体业主。物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备情况的备案。物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。

2020-03-10 280
法律规定物业费先交还是后交
法律规定，物业费先交还是后交根据实际情况而定。先交，那么一般都是按年去支付的，一次就要交一年的费用。后交，就分为按月付和按季付。物业服务人对拖欠物业费的业主可以业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不得采取停止供电、供水、供热

2022-06-11 8,322
物业不交物业费违反什么法律法规
在生活中经常出现个别业主或者部分业主未交物业管理费的情况。此时，物业管理人是否向该等业主主张权利、是否诉请履行交费是物业管理人的自由，与他人无涉，但一般来看，物业管理人将停止对该等业主的服务。

2021-01-25 526

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未交房的物业费法律规定
没有约定，按开发商交房之日起缴纳物业费。物业管理条例第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已

2022-03-19 15,340
物业法对业主拒交物业费的规定
只要房屋已经交付使用，就因该缴纳物业费：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关

2022-03-17 15,340
物业交接范围包括债权债务吗,有没有相关的法律规定
按照《物业管理条例》第29条中，关于物业交接时需要移交的资料来看，债权债务其实并不在物业交接范围之内。一般在物业服务合同终止的时候，物业服务公司就应该将设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;物业质

2023-09-03 15,340
债权债务属于物业交接范围吗,法律上该如何规定
按照《物业管理条例》第29条中，关于物业交接时需要移交的资料来看，债权债务其实并不在物业交接范围之内。一般在物业服务合同终止的时候，物业服务公司就应该将设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;物业质

2023-06-16 15,340

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物业梯控违反哪条法律
物业梯控违反《物业管理条例》的第十条。如果小区业主大会，或者业委会决定电梯不安装门禁系统，那么物业公司无权强制居民使用门禁系统。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，或者街道办事处、乡镇人民政府的指

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物业费年底交违法吗
物业费年底交不违法。具体依物业合同规定的期限交，不按约定交构成违约。物业费可以依据个人同物业管理公司签定的合同来定，没有规定交款期限，可以以月、季来交。物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应该完全的根据物业的管理服务合同的规定，如果

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确权之诉的法律规定
我国民事诉讼法对确认之诉没有专门的条款规定。确权有关起诉的内容，包含在起诉条件的内容之中，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定：1、原告必须是与本案有利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有明确的诉讼请求和事实、理由；4

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